隨著21號線的貫通，基本確定今年9月30號全線通車。21號線連接天河，黃埔，增城。今年來有不少人選擇在黃埔，增城購房。但是買哪里成了所疑惑的問題。從地鐵線路來看，增城廣場是始發(fā)站，位于增城廣場。目前增城廣場周邊樓價2萬5左右。而且目前增城市區(qū)沒有新地，基本依靠舊改，但是舊改需要的時間周期非常長，一般都需要5到10年時間。坐快線1個站到達科慧花園旁邊的鳳崗站，目前鳳崗基本售價在2萬到2萬3，未來富士康研發(fā)中心也會在那里，并且還有自己在動工的科教城，未來預計容納30萬人口，而且還是地鐵快線，快線回天河員村大概30分鐘多一點。坐2個快站到鎮(zhèn)龍，目前鎮(zhèn)龍主要是新白廣的城際鐵路站點，周邊村落過多。征收拆遷發(fā)展保守估計需要5年甚至更長事件，暫不適合居住也不適宜投資，周期太長，并且配套還不成熟。坐3個快站到達蘇元站，蘇元是萬達廣場，可以換乘6號線，周邊配套和建設基本成型，但是目前售價已是4萬左右，價格比較高，購買的成本非常高。坐4個站到達大觀南路已屬于天河區(qū)范圍樓價就更不用說了，接近市區(qū)的樓價就越貴，并且還是限購，還得有5年的社保或者5年的稅單。

總結天河，黃埔，還有增城3個區(qū)域，21號線鳳崗站的物業(yè)更適合投資和自己住，不管是配套還是政府規(guī)劃都是非常好。

21號線快線站周邊的樓盤，首先，21號線快線站總共只有九個站點，分別是增城廣場-鳳崗-鎮(zhèn)龍-蘇元-大觀南路-黃村-棠東-天河公園-員村。那么以上九個站周邊的樓盤如何呢？分兩個點，一個是以鎮(zhèn)龍站為分割點，另一個是增城廣場以及鳳崗。先分析一下鎮(zhèn)龍和鳳崗、增城廣場兩邊的區(qū)別，鎮(zhèn)龍和鳳崗、增城廣場都屬于廣州板塊，但鎮(zhèn)龍那一邊是屬于限購區(qū)域，而且外地戶口的朋友們需要買夠本地社保兩年才能夠有購房資格，而且目前那邊還是屬于開發(fā)中，今年年初去過一次，目前來講交通以及醫(yī)療配套其都還不完善，等一趟公交車都要接近半個小時，而且價格在25000單價。那鎮(zhèn)龍打上到蘇元、大觀南路更加靠近廣州天河區(qū)域的呢？同樣需要社保，而且是限購區(qū)域。切蘇元那邊均價都是30000以上，大觀南路開始就更加不用說，去到40000-80000單價不等，那如果打算在21號線快線站點周邊入手的朋友們，如果自身條件以及資金充足的情況下，那么其實大把選擇，但目前大部分購房需求者，都是屬于剛需購房者居多，那么以下我會分析除了鎮(zhèn)龍打上意外的兩個站點，增城廣場以及鳳崗。首先最靠近增城廣場的就是屬于碧桂園中心這個項目，他位于增城廣場隔壁，均價28000，說實話，之前去過，的確繁華，增城的cbd，但目前增城萬達的門前大路，交通經(jīng)常不便，一到晚上六點高峰期就會堵半個小時，而且價格其實相對來講比較不適合我們這些剛需的客戶，所以剩下的就是鳳崗，鳳崗站一出來，就是名為科慧花園的項目，是一個產(chǎn)業(yè)以及生活融合在一起的一個智能化大城，總規(guī)劃7800畝地，分六期開發(fā)，最主要也是屬于廣州區(qū)域，但不限購，均價在21000-23000，精裝修的交付標準，是我目前在整一個增城看到性價比最高，戶型以及設計最好的一個項目，建議大家有空去看。