你好我是西海匯安房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人。
首先不知道你有沒有做過按揭。
辦理房產(chǎn)證花不了幾個錢，核檔費50，登記費80

過戶到你名下，相當(dāng)于走二手房手續(xù)，但是現(xiàn)在問題是你沒有房產(chǎn)證。
“聽說5年后交易會交的費用少”，可以告訴你，政策誰都不知道，別信小道消息。 現(xiàn)在的政策是2009年12月31前，過戶的話可以免契稅（西安第一套住房）
明年就沒這政策了，所以很明顯，最好今年過戶，政策都在。

“是先辦房產(chǎn)證還是先過戶，可不可以過戶與辦房產(chǎn)證一起？”
理想情況下可以（你的樓盤看開發(fā)商的情況）

贈予比過戶貴（同樣走二手房手續(xù)，但是贈予要做公證，260左右）

我們公司代辦過戶，可以縮短時間。

西海匯安房地產(chǎn) 小余

外地人在西咸新區(qū)灃東新城有一套房子影響在西安的買房資格嗎

西安住房限購政策調(diào)整為：在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港(資料、團(tuán)購、論壇)務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。
在上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。