北京的學(xué)區(qū)房非常有投資價(jià)值，原因是：一，北京的學(xué)區(qū)房資源非常稀缺，供需矛盾非常突出，好的學(xué)區(qū)房一房難求。二，大量的人口源源不斷的流入北京，人口基數(shù)迅速增加。三，家庭對(duì)教育投入的不斷增加，有的家庭甚至是不計(jì)成本，推高了學(xué)區(qū)房的價(jià)格。四，跟風(fēng)效應(yīng)，許多家長(zhǎng)的盲目跟風(fēng)也導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不斷上漲。所以北京的學(xué)區(qū)房非常有投資價(jià)值。

學(xué)區(qū)房投資已經(jīng)成為歷史

學(xué)區(qū)房的概念：學(xué)區(qū)房是指具有稀缺性學(xué)校區(qū)域的房產(chǎn)。

學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說(shuō)不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

相對(duì)于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價(jià)相對(duì)較高、升值空間相對(duì)較大的特點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢(shì)日漸凸顯，無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

學(xué)區(qū)房受追捧原因有三：

1.讓孩子贏在起跑線上、給孩子更好的成長(zhǎng)環(huán)境望子成龍

中國(guó)的就近入學(xué)原則，加之學(xué)校與學(xué)校之間水平差異太大，在“再窮不能窮教育”的思想下，圍繞著“入學(xué)資格”，各路人馬展開(kāi)了大戰(zhàn)；有些人也看準(zhǔn)了這是個(gè)生意，就拼命囤積學(xué)區(qū)房，指望那些“望子成龍”的家長(zhǎng)，愿者上鉤。

2.交通便捷、安全、配套設(shè)施完善

名校周邊向來(lái)是交通密集的場(chǎng)所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到學(xué)校帶來(lái)的成熟配套設(shè)施所帶來(lái)的方便，生活便利，孩子成長(zhǎng)環(huán)境安全。

3.教育房產(chǎn)雙投資 升值空間大

北京海淀區(qū)突然甩出重磅炸彈：自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片。

2019年5月，備受關(guān)注的北京市東城區(qū)、海淀區(qū)和西城區(qū)幼升小入學(xué)指導(dǎo)意見(jiàn)細(xì)則悉數(shù)公布。由于東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)是北京傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)，這三區(qū)的學(xué)區(qū)房一般是被市場(chǎng)認(rèn)可的真正學(xué)區(qū)房。這三區(qū)的入學(xué)政策基本能夠決定北京市學(xué)區(qū)房的價(jià)格走勢(shì)。

海淀區(qū)和東城區(qū)在相關(guān)細(xì)則中明確規(guī)定，自劃定日期后取得房屋產(chǎn)權(quán)證的家庭，其適齡兒童將按照多校劃片的方式入學(xué)。而西城區(qū)政策仍然延續(xù)了一定的穩(wěn)定性，這使得西城區(qū)成為目前北京市入學(xué)情況最為明確的區(qū)域。

多校劃片，房?jī)r(jià)立降

海淀區(qū)政策明確，2019年1月1日后，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片，同時(shí)要求房戶合一，即“具有海淀區(qū)戶籍的同時(shí)，也必須在海淀區(qū)實(shí)際居住”。

東城區(qū)政策確認(rèn)，東城區(qū)入學(xué)登記的實(shí)際居住房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為2018年6月30日后取得的家庭，自2019年起該家庭適齡兒童將通過(guò)電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學(xué)。

為什么學(xué)區(qū)房的劃分會(huì)發(fā)生改變呢？今后的學(xué)區(qū)房還值得買嗎？

學(xué)區(qū)房的劃分變化主要還是因?yàn)閷W(xué)校的接收能力和生源的供應(yīng)問(wèn)題，對(duì)于學(xué)區(qū)房而言整個(gè)片區(qū)的樓盤(pán)一定都是指著這一所學(xué)校。過(guò)去的時(shí)候?qū)W校周圍都是空地或者多層建筑，可是隨著房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商周圍的樓都變成了高樓大廈，居住密度提上了好幾倍，生源壓力也就隨之而來(lái)。因此生源的大量涌入是造成學(xué)區(qū)劃分的變化?，F(xiàn)在的家長(zhǎng)有條件就會(huì)給孩子最好的，開(kāi)發(fā)商也是迎合了學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)在學(xué)區(qū)附近會(huì)會(huì)盡可能的增加房源，這就造成一般的學(xué)校指標(biāo)空缺，好的學(xué)校生滿為患。主要原因還是在于一個(gè)教育資源分布不夠均勻的因素上。

對(duì)于今后的學(xué)區(qū)房投，不要把學(xué)區(qū)房視為恒久不變的投資品。如果我們買了學(xué)區(qū)房托的時(shí)間過(guò)久的話也會(huì)造成學(xué)區(qū)房的劃分區(qū)域變更。

綜上所述：北京學(xué)區(qū)房投資是有賠無(wú)賺的買賣

避口不談劃片政策，玩命推售學(xué)區(qū)房的人是想向樓主為他們高位接盤(pán)