真如題主所說，成都真賣大房子了。我統(tǒng)計了4個盤超1000套房100㎡以下房子僅4套，120㎡以下僅6套。為什么會這樣呢？是不是成都人都富得都要買100平米以上的房子呢？老楊認(rèn)為有三個理由，并造成一個后果。

當(dāng)我們把關(guān)注點放到成都主城區(qū)房子的時候，琢磨一下就會發(fā)現(xiàn)兩個有趣的現(xiàn)象，不知在成都買房的你發(fā)現(xiàn)沒有呢？ 一是成都三環(huán)內(nèi)近來上市搖號的商品住宅稀少。 二是成都的房子是越修越大，100㎡以下的房子很少見到了，從成都主城區(qū)5月中旬10天時間內(nèi)僅僅開的4個樓盤來看，幾乎都是所謂的改善，都是大面積，130㎡-300㎡的房子占到所有房源的90%以上了。

這是為什么呢？難道是成都富裕到都要買100㎡以上的房子了？留給剛需的時間仿佛沒有了？ 每個城市都有他實際的情況，希望開發(fā)商們在向上緊盯“改善”二字的時候，還要向下，留意那些手頭僅有積蓄三五十萬的、那些從大學(xué)畢業(yè)雄心勃勃來這個城市打拼的、那些賣了四五線城市一套房只有四五十萬來成都買房的…… 80-100㎡的房子，在成都，還真是要有，你覺得呢？

這4個盤分別是： 天府新區(qū)：優(yōu)品道錦繡小區(qū)。成華區(qū)：恒大云中央廣場雲(yún)門。武侯區(qū)：中糧武侯瑞府。錦江區(qū)：融創(chuàng)玖樾臺邸。 優(yōu)品道錦繡小區(qū)搖號246套，全是130平米到270平米的房子。成華區(qū)的恒大雲(yún)門 搖號173套，全是160到290平米的房子。 武侯區(qū)中糧瑞府搖號260套，有4套93到96平米，其他都是137到170平米。錦江區(qū)融創(chuàng)玖越臺府僅有2套116平米的，其他都是130到150平米的。

造成目前這種現(xiàn)狀的原因有很多，我們只撿其中幾個重點說。

其一，大面積房子和經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)有關(guān)。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了，人們生活改善，所以房子面積適當(dāng)增大。

其二，大面積房子和限購有關(guān)。項目政策是限制了人們購房房子的套數(shù)，但是并沒有規(guī)定只可以買多少平米以下的房子，所以受限后，反正只可以買一套，那為什么不買150平米而買80平米的呢？這種買方心里折射到開發(fā)商那里，所以開發(fā)商就順應(yīng)市場修大房子。

其三，大面積房子和開發(fā)商不負(fù)責(zé)任有關(guān)。從2016年開始，不知是哪里的妖風(fēng)吹到成都，成都所有開發(fā)商都幾乎認(rèn)為，成都的改善元年到了，人們買房大都是為了改善居住，都要買120平米以上的大房子，認(rèn)為修80平米90平米的房子，會給買房人造成一個剛需盤的印象，剛需盤在大多其他開發(fā)商眼中都是格調(diào)不高的，都是有點LOW的，修發(fā)房子多好啊，改善盤，價格可以定高點啊，賣一套等于賣了兩套。所以出現(xiàn)上面的統(tǒng)計。

以上三點，不是全部理由，但是也是重要理由了。這明顯是交了不該交的智商稅啊。這樣的觀念是錯誤的，沒有改善需求的調(diào)查數(shù)據(jù)，沒有看到像成都這樣的城市以吸引年輕人進(jìn)入的真實買房需求。

目前賣大房子造成一個不良后果，那就是進(jìn)入這個城市的年輕人想買房買不起房！

確實，現(xiàn)在新修的樓盤都是一百個平方以上的居多，70和80多的基本都占很小的比例。最近，在成都近郊區(qū)發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商都是打的改善型住房為主，套三套四的戶型多，比如萬科和碧桂園、保利等在犀浦、大豐華陽等還有市區(qū)很多開發(fā)商都是大面積的。小戶型基本都是以前的房子居多咯。我覺得可能是現(xiàn)在改善型需求量比較大，而且成都市政府一直在為了減少建筑垃圾的污染問題推行精裝房，精裝房成本低，可以為開發(fā)商帶來利潤，一般都是精裝價格比清水房貴兩千到三千左右，再加上面積大，開發(fā)商有利可圖。還有一方面我覺得是市場需求吧，以前許多買小戶型可能是因為經(jīng)濟(jì)等多放原因沒有買大戶型，現(xiàn)在條件好了，有換房需求。還有現(xiàn)在房子價格貴，不像以前便宜了，多重政策限制穩(wěn)定房價，也就是在換房時沒有以前方便，現(xiàn)在業(yè)主為了一步到位，一大家人住宅一起方便，而且100平方的基本都是套三套四的雙衛(wèi)生間戶型，也滿足家庭需求，來個客人也方便。所這種現(xiàn)象，我覺得是開發(fā)商、政府還有購房需求等多方面因素決定的。