未來(lái)五年可以這樣看待：

第一，龍頭王者是高新區(qū)。高新區(qū)將出現(xiàn)新房一房難求，二手房但凡位置稍好都會(huì)觀望惜售的狀態(tài)。高新區(qū)金融城上至主城五區(qū)，下至天府新區(qū)，兼容并蓄，市政府的所在地，高端商業(yè)、教育、工作群體趨于集中，資源極度富集，是響當(dāng)當(dāng)中心中的中心。高新區(qū)大源產(chǎn)業(yè)、教育、工作區(qū)劃布局合理，是高新區(qū)僅次于金融城的區(qū)塊。另外，城南宜家、天府長(zhǎng)城板塊也地處關(guān)鍵區(qū)域，看好上行。新川、中和同樣會(huì)在退而求其次的過(guò)程中成為交易的風(fēng)云地帶。只有新北、神仙樹、芳草、高朋不慍不火，緩慢上行。

第二，錦江武侯齊頭并進(jìn)。尤其是朝南臨近高新的區(qū)域會(huì)有較大幅度增長(zhǎng)，金融城三期將是其中的翹楚。其余錦江攀成剛、武侯新城將成為本區(qū)域的龍頭，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)、武侯新城機(jī)投區(qū)域?qū)⒊蔀樾路拷灰椎闹鲬?zhàn)場(chǎng)。其他區(qū)域緩慢上行。

第三，青羊日漸頹弱。青羊的浣花溪曾經(jīng)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，青羊的小初學(xué)區(qū)也是首屈一指，但隨著時(shí)間流逝，人口更迭，主要一二環(huán)區(qū)域可開(kāi)發(fā)利用地段不足，外金沙吸引力不足。五年內(nèi)還能繼續(xù)上行，但總體來(lái)說(shuō)會(huì)漸漸失去西貴的頂端榮耀，交棒高新、天府。

第四、活力成華發(fā)展活躍。成華是主城五區(qū)可開(kāi)發(fā)地塊最多的區(qū)域，相互連接較為緊密，東進(jìn)之風(fēng)頗為裨益。新房成交會(huì)很多，但總體還要看東郊記憶區(qū)塊的成熟和吸引力，總體上來(lái)說(shuō)上行趨勢(shì)，但是增值性會(huì)差過(guò)前面區(qū)域。

第五，金牛自住合宜。金牛曾經(jīng)是成都最早發(fā)展的地方，也是生意人眾多的區(qū)塊，但風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，三次北改都不甚顯著，個(gè)人看平小幅度上行。主要看好國(guó)賓板塊和有地鐵銜接的區(qū)塊。

第六，天府新區(qū)分化嚴(yán)重。天府新區(qū)麓湖和天府公園西，無(wú)疑是該區(qū)域的天花板；中央商務(wù)區(qū)、興隆湖科學(xué)城將是新貴聚集的中心；普通老百姓的錦江生態(tài)帶是平民買得起的最好區(qū)域；南湖、海昌路、華陽(yáng)目前已經(jīng)趨于成熟，但總體升值潛力不大，以活躍剛需成交為主。麓山東和正興淺水灣稍顯偏僻。

綜上所述，整個(gè)大成都的5+2區(qū)域都會(huì)上行，主要圍繞的還是三個(gè)中心，首當(dāng)其沖金融城，第二天府廣場(chǎng)，第三興隆湖，以三個(gè)中心串聯(lián)起來(lái)的天府大道兩側(cè)不臨干道的區(qū)域是最好的選擇。同時(shí)成都剛需并非主要產(chǎn)品，品質(zhì)低，增值性較低；建議選擇剛改、改善、富改為主要增值和成交的產(chǎn)品。

先說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題，有兩個(gè)走勢(shì)

一是：價(jià)格是穩(wěn)中有升，整體房?jī)r(jià)會(huì)逐步上漲，主城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)在去年的18000，上漲到2.2-2.5左右的水平。

二是：區(qū)域性上漲代替普漲，分化成為主要趨勢(shì)，越有價(jià)值區(qū)域，價(jià)格越高，學(xué)區(qū)房在政策沒(méi)有大的變動(dòng)下，還是未來(lái)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的主要因素之一，青2錦2 高新5是主力軍。

潛力這塊

毫無(wú)疑問(wèn)是高新區(qū)，這點(diǎn)不需要任何懷疑，下圖可以感受下：成都是環(huán)形+棒棒糖形狀，高新區(qū)位置太好，一定是無(wú)可取代的主流區(qū)域，而且十四五規(guī)劃中成都現(xiàn)有高新區(qū)主要板塊定位是經(jīng)濟(jì)活力區(qū)，無(wú)論是上班還是居住，都無(wú)可取代。

其他區(qū)域如何選擇，參照我這樣的結(jié)論。

要結(jié)合生活、工作、小孩讀書的便利性進(jìn)行選擇，在綜合考慮這些因素的情況下：

1. 天府新區(qū)如果短期要置業(yè)，選錦江生態(tài)帶，2年之內(nèi)兌現(xiàn)價(jià)值（有人流）。

2. 天府新區(qū)中長(zhǎng)期選擇，則以中央CBD和中央法務(wù)區(qū)為主，興隆湖次之，按照3-5年進(jìn)行購(gòu)房預(yù)計(jì)（配套好了，人流不夠，普遍交房日期在2022-2023年）。

3. 主城區(qū)價(jià)值洼地，優(yōu)先選擇，撿漏滯漲的二手房，重點(diǎn)關(guān)注東、南區(qū)域。

4. 普通剛需，除了天新錦江生態(tài)帶，建議往主城區(qū)、高新區(qū)選擇，原因很簡(jiǎn)單：沒(méi)有人氣的地方，你耗不起，也買不起。

5. 未來(lái)天府新區(qū)一定能起來(lái)，但是兌現(xiàn)時(shí)間會(huì)非常長(zhǎng)，在未來(lái)5-10年，大概率會(huì)出現(xiàn)：天府新區(qū)？很棒。但和我主城區(qū)沒(méi)有太大的關(guān)系，看各自的生活半徑，天府新區(qū)的城鎮(zhèn)化規(guī)劃都放在了2035年，所以大可不必太上心。

如果一定要排序，我建議這樣：

在不考慮房票的情況下，建議順序?yàn)楦咝碌谝弧㈠\江第二、青羊第三、天府新區(qū)第四、成華第五、武侯第六、金牛第七。高新現(xiàn)在是核心板塊，上接主城區(qū)，下銜天府新區(qū)，各地區(qū)相當(dāng)便利，是核心中的核心區(qū)域，當(dāng)然房?jī)r(jià)也很核心，除了視川和大源下面部分區(qū)域，其他區(qū)域房?jī)r(jià)都不會(huì)低，完全看購(gòu)買能力。錦江就不說(shuō)了，主要為太古里、攀成鋼、東大路、東湖、三圣鄉(xiāng)板塊，發(fā)展?jié)摿κ?，東邊之前發(fā)展慢，現(xiàn)在反而成了優(yōu)勢(shì)，活力比較好；青羊第三主要是因?yàn)榍嘌虻牡膶W(xué)區(qū)和生態(tài)不錯(cuò)，偏好的可以優(yōu)先選擇，尤其以金沙、浣花溪為主，青羊新城是其后期爆發(fā)增長(zhǎng)點(diǎn)；接下來(lái)是天府新區(qū)，天府新區(qū)選擇核心板塊，錦江生態(tài)帶+中央CBD+興隆湖；成華則主要集中在二十四城、萬(wàn)象城，現(xiàn)在也是活力十足，繼承了建設(shè)路的衣缽，成華的優(yōu)勢(shì)在于落后，但現(xiàn)在落后反而成為了趨勢(shì)，區(qū)域活力十足；武侯的大片板塊劃給了高新，但是其畢竟在南邊，西南和西北相比，更具優(yōu)勢(shì)，會(huì)是一個(gè)增長(zhǎng)極；金牛區(qū)：西、北，兩個(gè)發(fā)展不利的因素都占了，不是特別看好，看工作位置作為自主選擇吧。