國(guó)家雙減提前退租，房東不退押金還要起訴賠償違約金，承租方可考慮將學(xué)科類培訓(xùn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉菍W(xué)科類培訓(xùn)，租賃合同繼續(xù)履行；在既無(wú)法組織學(xué)科類培訓(xùn)又無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)榉菍W(xué)科類培訓(xùn)的情況下，承租方可與房東協(xié)商解除合同，協(xié)商不成的，承租方可依據(jù)“情勢(shì)變更”原則向人民法院提起訴訟請(qǐng)求解除合同。

學(xué)科類培訓(xùn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉菍W(xué)科類培訓(xùn)，租賃合同繼續(xù)履行國(guó)家出臺(tái)的雙減政策，其中校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的政策要點(diǎn)如下:

1、各地不再審批新的面向義務(wù)教育階段學(xué)生的學(xué)科類校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，現(xiàn)有學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一登記為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)。

2、嚴(yán)禁超標(biāo)超前培訓(xùn)，嚴(yán)禁非學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)從事學(xué)科類培訓(xùn)，嚴(yán)禁提供境外教育課程。

3、校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不得占用國(guó)家法定節(jié)假日、休息日及寒暑假期組織學(xué)科類培訓(xùn)。

以上政策要點(diǎn)對(duì)學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)打擊非常大，特別是嚴(yán)禁校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)占用國(guó)家法定節(jié)假日、休息日及寒暑假期組織學(xué)科類培訓(xùn)，這直接影響學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)收入，學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)面臨生存危機(jī)。

前期投入較大、租賃使用期較短的學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可以嘗試改變經(jīng)營(yíng)方向，或者與非學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作，將學(xué)科類培訓(xùn)改變?yōu)榉菍W(xué)科類培訓(xùn)。比如改為舞蹈、美術(shù)、書法、武術(shù)、語(yǔ)言表演等培訓(xùn)。

學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)將經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)榉菍W(xué)科類培訓(xùn)，房屋租賃合同可以繼續(xù)履行，因經(jīng)營(yíng)方向的轉(zhuǎn)變致使?fàn)I業(yè)收入銳減的，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可與房東協(xié)商降低租金，減少租賃期限。

承租方因雙減政策退租的，可向人民法院提起訴訟請(qǐng)求依據(jù)“情勢(shì)變更”原則解除合同《民法典》第533條規(guī)定：合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

《房屋租賃合同》違約金條款有“不可抗力因素解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”內(nèi)容，但國(guó)家“雙減“政策并沒(méi)有造成租賃房屋不能正常使用，不能成為法定解除合同的因素。

國(guó)家“雙減“政策的出臺(tái)是承租方無(wú)法預(yù)見的、非商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大政策調(diào)整，該政策致使租賃房屋為學(xué)科類培訓(xùn)的初衷發(fā)生動(dòng)搖。在既無(wú)法組織學(xué)科類培訓(xùn)又無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)榉菍W(xué)科類培訓(xùn)的情況下，“雙減”政策造成了培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的生存困難，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)繼續(xù)履行合同明顯不公平。為了減少損失、控制風(fēng)險(xiǎn)，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可依據(jù)上述法律規(guī)定的“情勢(shì)變更”原則與房東協(xié)商解除租賃合同事宜。

協(xié)商不成、房東不同意解除合同的，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可以向人民法院提起訴訟請(qǐng)求解除合同，并要求房東退還預(yù)交租金、押金等款項(xiàng)。當(dāng)然，解除合同并不影響違約責(zé)任的承擔(dān)，房東可以要求培訓(xùn)機(jī)構(gòu)適當(dāng)補(bǔ)償損失。

總結(jié)在既無(wú)法組織學(xué)科類培訓(xùn)又無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)榉菍W(xué)科類培訓(xùn)的情況下，國(guó)家“雙減“政策出臺(tái)造成培訓(xùn)機(jī)構(gòu)生存困難的，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可與房東協(xié)商解除租賃合同；房東不同意解除合同的，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可向人民法院提起訴訟請(qǐng)求解除合同。

以上就是我的回答，僅供參考。希望我的回答能對(duì)題主有所幫助！

打12345投訴！如果你有辦學(xué)許可證，就找教育局反應(yīng)，如果沒(méi)有辦學(xué)許可證，就找市場(chǎng)監(jiān)督局反應(yīng)！直接告訴他們，你想擁護(hù)國(guó)家政策，但是環(huán)境不允許，損失誰(shuí)承擔(dān)！