估計在未來幾年（不是長期看），惠州大致會按照7～8%的速度增長：

1. 因為貸款的利率在那放著，CPI指數(shù)也在那放著，一些建安標準在不斷地提高，成本也在不斷增長；

2. 另外還有外地人的涌入，深圳這兩年每年增加60萬人，這些人及其父母不少都會來到惠陽大亞灣等地買房。這幾個月在大亞灣不少小區(qū)了解到住戶十有八九都是外地人，主要是東北、湖南、湖北、江西及西北地區(qū)人（這些人中少部分人就在惠州、深圳工作，大部分人是孩子或親戚在深圳工作）；

3. 這十幾天帶著親戚看了不下三四十套二手房，幾乎沒有合適的，因為價格雖然便宜，但都是7、8年前的房子，一是小，二是質(zhì)量差、設(shè)計差，賣房子的基本都是數(shù)年前來到深圳打工者及其父母，現(xiàn)在都想換大點的質(zhì)量好一點的房子，這也增加了房子特別是好房子的需求。

2017年4月過來買房感覺大亞灣有一點像鬼城，每次坐動車到深圳，都是隨買票隨走，只有一個窗口，5、6人在排隊，上下車也就這么幾個人，當(dāng)時感覺心里有點涼?？墒堑鹊?018年6月來收房，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)樓下一條街停滿車輛，來回深圳的動車需要提前四五天買票，還買不到想要的車次。大亞灣前幾年賣了不少房子給深圳打工者及其父母，現(xiàn)在房子陸續(xù)到手，陸續(xù)住進來，可能要在未來幾年進入入住高峰。最近到一些小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)一些小區(qū)，比如，?；莼▓@及其附近小區(qū)、凱旋城及其附近小區(qū)、恒安綠地、明華花園、花千樹、大愛城等小區(qū)都各有數(shù)萬人入住，晚上是燈火輝煌，少有空置房子。我們現(xiàn)在還可以看到很多樓盤晚上都是黑的或幾乎是黑的，這樣的房子大多數(shù)是沒有交房或交房時間不長還未裝修好，暫時沒有人入住造成的。說到炒房，在帶親戚買房的過程中，發(fā)現(xiàn)確實有這種情況。有不少香港、深圳等地的人確實一下買了不少房子等待漲價，但因為這些房子雖然當(dāng)年買時便宜，比如，有的當(dāng)時兩三千一平方，但現(xiàn)在不好賣，因為這些房子質(zhì)量差、設(shè)計差，就是現(xiàn)在賣出去也掙不了多少錢。我們看過的不少房子，20、30萬買的現(xiàn)在大致賣30、40萬，扣掉多年的銀行利息、物業(yè)管理費，不剩什么，就這還賣不掉。只有當(dāng)時買的比較好的房子（比如好地段、好朝向、好樓層、好設(shè)計、好施工）現(xiàn)在可以掙不少錢。

1. 如果現(xiàn)在再去買房子作為自住沒問題，作為投資風(fēng)險會比較大，不如找到比較好的理財生點小錢安穩(wěn)（標題說，近幾年房價大致會增長7～8%，實際上這也給出了買房不虧本的底線，存貸款利息（不炒房可以存錢生利息）、物業(yè)管理費、過戶稅費、房子的折舊費（二手房比一手房便宜的多，一般要便宜3000元/平，甚至更多，惠州現(xiàn)在還沒有形成二手房賣方市場，不像一線城市。）。除非你是一個大膽的投資者，因為房市現(xiàn)在并不是市場經(jīng)濟，受政策的影響大，如果大灣區(qū)規(guī)劃放松大灣區(qū)房價的調(diào)控，你才有可能獲勝；

2. 總的來說，由于深圳每年都有大量人口涌入，購買房子的資金會大量外溢于惠州等地，這種情況在未來幾年是不會改變的，這一點會對惠州房價有一個有力的支撐；

3. 最近幾天大灣區(qū)規(guī)劃即將公布，公布后，香港人可以在大灣區(qū)工作學(xué)習(xí)居住購房，這也會對惠州的房價有些許支撐，但只會支撐好房子的價。