臺州被限購了？浙江還有哪些城市會陸續(xù)出限購令
近日，新的樓市調(diào)控政策——二三線城市限購在緊鑼密鼓進行中，而關(guān)于二三線城市的限購名單猜想頻頻現(xiàn)于媒體，“新限購名單最快8月底出爐，納入逾30城市”等等的消息出現(xiàn)在國內(nèi)新華網(wǎng)等權(quán)威網(wǎng)站。這次限購是否會波及臺州，會給溫嶺的樓市帶來多大的影響？日前，記者向我市相關(guān)部門和幾家房產(chǎn)中介公司了解到，目前樓市更安靜了。
賣的：雖有跌價，仍不想“賤賣”
“不管它限購不限購，反正要賣2.8萬元每平方米，可以稍微讓一下步，但這么好的房子過低了絕不會出手?！笔袇^(qū)某一高檔小區(qū)高層的一位業(yè)主表示，他并不著急轉(zhuǎn)手，所以即便在目前的形勢下，也不想將自己的好房子“賤賣”了，他堅信物以稀為貴。
記者了解到，即便有個別業(yè)主因資金周轉(zhuǎn)問題松口，而更多有實力的二手房業(yè)主們都在“堅守”，并不因為目前的形勢而大幅降低出手價。
近幾個月來，市區(qū)一小區(qū)的業(yè)主李女士在市區(qū)的房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)悠，她想把家里的第二套住房給賣掉。經(jīng)過幾個月的觀察，她發(fā)現(xiàn)自家的樓盤原先值2.2萬元—2.3萬元一平方米，現(xiàn)在每平方米已經(jīng)縮水兩三千元了。即便如此，李女士也不打算近期出手，她認為賣的時機還未到，而且房子的出手與否并未對她們家的生活造成影響。
據(jù)市區(qū)幾家房產(chǎn)中介公司的負責人介紹，目前，二手樓市的成交量極少，很多擁有第二套住房的人都像李女士一樣在“堅守”。
另外，記者從相關(guān)部門獲知，截至昨天，今年我市二手房市的成交量為1503件，同比去年下降13%，而今年8月份的20多天里，樓市總交易量為139件，同比下降35.6%。
買的：貸款捏在手，寧付利息再等等
據(jù)幾家房產(chǎn)中介公司的負責人介紹，現(xiàn)在的政策打壓明顯，而輿論也似乎更偏向房子降價的一方，如今來看房的人不多，真正成功交易的更少，很多業(yè)主明明看中了房子，可回家拿定金時卻反悔了。
“這種情況太正常了，我之前就有一個客戶，當天已經(jīng)看中房子了，準備第二天簽合同，誰知他一回家和家人商量，當晚就反悔了?！笔袇^(qū)一家房產(chǎn)中介公司的負責人趙先生告訴記者，其實，還有許多人等著買房。
“樓價如果出現(xiàn)10%的降價，一定會馬上出現(xiàn)接手的人?！笔袇^(qū)另一家房地產(chǎn)中介公司的負責人如是說。這就意味著，溫嶺并不缺購房者，購房者也并不缺錢。
“現(xiàn)在不是又要出臺限購政策了嘛，房款都準備好了，我就想再等一等看?！眲傂栀彿空呓拷榻B，她家早就準備好了房子的首付，其中有一部分還是向銀行借貸的，雖然利息不少，但她認為，只要房價稍微再放一放，還是劃得來的。
做了多年房產(chǎn)生意的王先生認為，目前手頭有閑置資金的人不少，這比起目前動蕩的股市和已經(jīng)炒到高位的黃金投資來說，投資房子更值一些，房子的使用價值更大，可以租、可以自己住，還能轉(zhuǎn)手，只不過在目前的形勢下，大家不愿意輕易出手而已。
專業(yè)人士：即便“限了”，也沒有多少影響
近日，省內(nèi)的幾家媒體對于臺州是否會列入限購城市的猜測也很多。一些媒體報道稱，截至目前，未出臺限購措施但房價較高的前10個城市中，臺州位列第二，所以此次極有可能被列入。如果臺州被列入限購了，對溫嶺樓市會產(chǎn)生多大的影響？
“應該沒有多少影響?！睒I(yè)內(nèi)人士江女士分析，對于有房的投資者而言，目前的形勢下，他們認為房價還會下探，這時候本來就不會主動購房；其次，對于一些剛需人群來說，該買的還是會買，且首套房的指標根本不會受這個政策影響。一些家庭如果真正需要，如為子女準備婚房的，只要將成年的子女分戶就可以了，而且日前還出臺了《婚姻法》的新司法解釋，這讓為子女購房的父母吃了顆“定心丸”。
嘉興：外來資本不斷進駐限購重點城市？
在百城價格指數(shù)對100個城市的調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果中，嘉興位居臺州之后，也列居未出臺限購措施但房價較高的前10個城市中。嘉興作為二三線限購限購城市的呼聲也非常之大。有關(guān)專家表示，綜合考慮房價漲幅和投資資金來源等因素，嘉興可能被納入到限購城市之中。
嘉興位于上海與杭州之間，地理位置極其優(yōu)越。特別是滬杭高鐵開通后，嘉興成為最大的受益城市，無論是去上海、還是杭州，都只需要10幾分鐘。
據(jù)資料顯示，今年上半年，嘉興有一半以上的土地被外來開發(fā)商競得。自從去年底萬科進入嘉興市場后，又有很多外地開發(fā)商爭相進入嘉興市場，他們參與土地拍賣的熱情很高，業(yè)內(nèi)盛傳，龍湖等國內(nèi)地產(chǎn)巨頭已經(jīng)在嘉興考察。
5月26日，恒大地產(chǎn)以2.6億的總價、2255元/平方米的樓面價競得(2011)嘉秀洲-010號地塊，這是繼萬科、綠城后，又一國內(nèi)知名地產(chǎn)大鱷入住嘉興。
當然，在國八條政策之下，2011年上半年，嘉興的商品住宅成交出現(xiàn)下滑，共成交商品住宅6018套、69.8萬平方米，同比下降18%。但價格依然呈現(xiàn)小幅上漲，增幅為3.8%。
雖然嘉興樓市在政策之下行情得到了遏制，但嘉興在開發(fā)商心目中的地位不可小覷，在未來的浙江樓市中具有很大的潛力，很有可能成為新一輪限購城市，其可能性應當比臺州的更大一些。
麗水上半年成交量同比漲近3成
盡管今年市場大環(huán)境堪憂，但麗水樓市的表現(xiàn)出乎人的意料。
據(jù)麗水市透明售房網(wǎng)，今年上半年麗水商品房價格約8000-15000元/平方米。僅今年上半年麗水市就已成交商品住宅1618套，是2010年全年成交的1.3倍，且超出了2009年全年成交的4成，這在目前處于調(diào)整期的大市場背景中實屬不易。
麗水的房地產(chǎn)市場一度瀕臨崩塌：
麗水房價上漲開始于2000年，那一年麗水剛剛撤地建市，當時房價還只有每平方米800元到1000元。之后三年，麗水房價就開始緩慢上漲，2003年上半年為每平方米1600元左右。隨后四年，麗水房價高速上漲，2005年當?shù)胤績r5000元/平方米，2007年飆漲至每平方米8000元至9000元。尤其是2007年，1月份麗水城區(qū)的住宅商品房均價為6297元/平方米，到11月份均價已高達10169元/每平方米，一年不到，房價漲幅超過60%。
2007年之后，麗水房價重回理性，2011年上半年8000-15000元/平方米與07年時的水平相比漲幅并不大。
土地追蹤發(fā)現(xiàn)，2011年上半年麗水土地市場非常不活躍，幾乎沒有高價地產(chǎn)生。雖然麗水上半年1618套的成交，是2010年全年成交的1.3倍，同比漲幅較大。但是1618套這一絕對值在浙江省11個地市中排名應該位居最后。綜合考慮麗水的經(jīng)濟水平和房地產(chǎn)市場水平，麗水成為這一波限購城市的可能性并不大。
湖州：銷售量同比微漲價未跌
據(jù)湖州統(tǒng)計信息網(wǎng)，2011年上半年，湖州商品房銷售面積133.60萬平方米，同比增長了2.7%。
但據(jù)湖州本地報紙湖州晚報報道，在量、價、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前湖州房產(chǎn)交易量處于較為低迷的狀態(tài)，不合理購房需求受到了抑制，庫存量也在持續(xù)上漲，不過，價格變動尚不明顯。
據(jù)統(tǒng)計，湖州城區(qū)今明兩年的供應量約在500萬平方米。這一數(shù)額處于今年今年湖城房源庫存最高點，而根據(jù)上半年湖州市的房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)速度，需要較長一段時間才能消化。即在不新開盤的情況下，按照當前去化速度，湖州市場房源可供銷售近6年時間。
土地追蹤顯示，2011年上半年，湖州土地市場低迷至冰點。流拍轉(zhuǎn)掛牌后再度流拍成為今年湖州土地市場上的主旋律。1-6月，湖州共有8宗土地遭遇流拍，流拍土地面積共計147722㎡，約合221.6畝，總可建面積逾25萬方。
限購未實施，湖州樓市觀望氛圍濃厚，一二手房的成交量呈直線下降，新盤開盤數(shù)也大幅度減少。是否將被限購，有待時間的進一步檢驗。