你好我是我拿南京舉例吧，學(xué)區(qū)房究竟會(huì)不會(huì)涼!

過去兩個(gè)月，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)又經(jīng)歷了一波瘋狂。總有人說，這是最后一波，我覺得這并不重要，因?yàn)榻酉聛淼囊荒挥忠荒唬嵏擦四銓?duì)“隱形有錢人口”的認(rèn)知?！皢蝺r(jià)8萬元買了一個(gè)豬窩”，學(xué)區(qū)房真的已經(jīng)瘋狂到這個(gè)地步。有人說，買學(xué)區(qū)房，不能讓孩子輸在起跑線上，這個(gè)邏輯沒有錯(cuò)。因?yàn)闆_民辦越來越難。

上圖中的錄取率，讓想沖民辦的家長，有點(diǎn)緊張了。因?yàn)榍к娙f馬擠獨(dú)木橋，錄取率越來越低。

別急，下圖會(huì)讓我們更恐慌。

這是南京2008-2018年出生人口統(tǒng)計(jì)，2022年和2023年將是兩個(gè)幼升小的爆點(diǎn)，人口相比上年增幅達(dá)到19%和13%。

這還是比較保守的數(shù)據(jù)，因?yàn)闆]計(jì)算外來人口。

問題來了，多出來的孩子，去哪里上學(xué)？要知道，這一波很多是二胎，家庭條件并不差，有些已經(jīng)持有學(xué)區(qū)房，甚至還是雙學(xué)區(qū)的。

最近一年，南京的學(xué)區(qū)房單價(jià)平均上漲了30%，成交量占到整個(gè)二手房市場(chǎng)的六成。

教育部早就已經(jīng)要求南京等24個(gè)重點(diǎn)大中城市：在教育資源配置不均衡、“擇校沖動(dòng)”強(qiáng)烈的城區(qū)，合理確定片區(qū)范圍，緩解學(xué)區(qū)房問題。

1. 秦淮區(qū)

隨著瑞北和御道街小學(xué)的合并，一中初中部返回舊址已經(jīng)是倒計(jì)時(shí)。

這個(gè)區(qū)域情況比較復(fù)雜，未來涉及鐘英、一中、五中三個(gè)初中（主城校區(qū)已無法擴(kuò)大），一旦一中回歸，各校學(xué)區(qū)必定重新劃分，最佳解決方案就是多校劃片。

游府西街小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)并不影響多校劃片，火瓦巷小學(xué)和游小合并傳了好多年，本質(zhì)就是一個(gè)吃得撐死，一個(gè)吃不飽，帶上慧園街小學(xué)，如果真的一起劃片，千萬不要奇怪！也許早就在集團(tuán)化辦學(xué)的時(shí)候，下了藥。

2. 建鄴區(qū)

奧體新城在建立之初，就是非常明顯的劃片，包括河西南外、新城等教育集團(tuán)，9年一貫制教育為主。

目前新城小學(xué)仍要搖號(hào)分校舍。不過建鄴區(qū)在教育上從來都是保守派，甚至可以說不作為，所以在多校劃片上，有可能會(huì)熬到最后。

3. 鼓樓區(qū)

拉力瑯必然不會(huì)是急先鋒，因?yàn)樯婕耙蛩靥?，且非常?fù)雜，價(jià)值洼地只有漢口路，你愿意賭嗎？

倒是龍江片區(qū)實(shí)施多校劃片存在太多可能性，初中有樹人中學(xué)、寧海中學(xué)分校和金陵匯文，小學(xué)有樹人小學(xué)、寶船小學(xué)、芳草園小學(xué)、龍江小學(xué)、金陵匯文小學(xué)和銀城小學(xué)、白云園小學(xué)等。相互之間的距離都不遠(yuǎn)，并不違反就近入學(xué)的原則，組合眾多。

未來學(xué)區(qū)房該怎么買？

1、頂級(jí)老破小未來會(huì)成為燙手的山芋，這是多校劃片最大的犧牲品。

因?yàn)楣┬桕P(guān)系發(fā)生變化，既然孩子都要摸彩靠運(yùn)氣才能上最好的學(xué)校，何必砸那么多錢去買一個(gè)豬窩？家長瘋狂的背后是需要的是100%確定的結(jié)果，99%都不行。況且，隨著學(xué)區(qū)的擴(kuò)大，選擇空間也更大了。

2. 多校劃片是學(xué)區(qū)房的短期利空，但一定是建立在保護(hù)大多數(shù)人利益的基礎(chǔ)上。

隨著政策落地消化，1-2年市場(chǎng)會(huì)趨于平穩(wěn)。多校劃片的目的是稀釋資源，用不確定性來抑制學(xué)區(qū)房上漲的沖動(dòng)，擠走炒房客，而學(xué)區(qū)房這個(gè)概念依然會(huì)存在，資源相對(duì)均衡的優(yōu)質(zhì)學(xué)片是未來最搶手的資源，比如鼓樓區(qū)。

教育均衡是本質(zhì)這是誤讀，古今中外，從來沒有平均主義過，這也是不可能的。

3. 從各種案例來看，新人新政策，老人老辦法的思路不會(huì)變！

所以該買還是要買，學(xué)區(qū)房是用來上學(xué)的！千萬別輸在“等”這個(gè)字身上，但要量力而行，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)要有足夠的認(rèn)識(shí)，未來出手的時(shí)候虧本概率不小。

4. 不要買太大，也不要買太小，60平方剛好。次新房是最好的選擇，有很好居住屬性的房子更保險(xiǎn)了。

5. 雙學(xué)區(qū)的意義會(huì)消失。

6. 就南京來說，多校劃片一定是逐步推進(jìn)。

7. 對(duì)窮人來說，這是一個(gè)機(jī)會(huì)

以上是本人個(gè)人心得，針對(duì)圖片是參考石榴詢財(cái)，如有冒犯，告知本人，立刻刪除！謝謝