感謝邀請回答這個(gè)問題，剛需在鄭州2019年要買房嗎？答案其實(shí)很簡單：越早買越好。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

近兩年鄭州房價(jià)走勢需要了解

圖上所示是2018年鄭州房價(jià)走勢圖，經(jīng)過計(jì)算2018年鄭州房價(jià)漲幅為6.3%，2017年和2016年的房價(jià)均價(jià)漲幅為6%和37.6%。至于2017年和2018年鄭州房價(jià)漲幅這么低的原因其實(shí)很簡單：嚴(yán)格的限貸、限購、限售等政策。但是請記住可以說在這么嚴(yán)厲的政策情況下，鄭州房價(jià)還維持了6%左右的漲幅，足以說明鄭州房價(jià)的堅(jiān)挺程度。根據(jù)這種趨勢如果2019年政策不變動(dòng)的情況下，鄭州房價(jià)維持7%左右的漲幅是大概率事件。幾點(diǎn)愚見：

第一、鄭州房價(jià)（包括房價(jià)漲幅）在周邊來說并不算高。舉例，西安2018年房價(jià)均價(jià)為12207元，要知道西安房價(jià)從6500到如今僅僅用了一年時(shí)間；武漢2018年房價(jià)均價(jià)為17586元；合肥為14217元；可以說鄭州目前的房價(jià)均價(jià)僅僅處于中等水平，漲幅也算是比較低的了。

第二、持續(xù)的人口流入是房價(jià)堅(jiān)挺的主因。就像西安房價(jià)出現(xiàn)暴漲的很大部分原因就是因?yàn)橐荒暧咳氚偃f人口一樣，鄭州每年雖然不多但是也維持在15萬左右的人口流入，而前段時(shí)間鄭州官方公布了常住人口達(dá)到1000萬的消息，不得不說鄭州對于河南省內(nèi)的人口吸引力還是足夠的。

第三、政策的加持效應(yīng)還將持續(xù)。作為中原城市群的中心城市（建設(shè)中的國家中心城市），后期的政策加持還將持續(xù)，產(chǎn)業(yè)、資本、人才等等要素肯定會堆積的。2018年GDP破萬億，人口破千萬注定是一個(gè)好消息。

剛需買房要趁早，最好2019年上半年（幾點(diǎn)愚見）

第一、鄭州目前房價(jià)增速還維持在低水平，但是能維持多久很難說。鄰近的省份城市早就傳出了取消限購等呼聲，鄭州限購是不是會取消？存在很大不確定，一旦取消，按照歷史經(jīng)驗(yàn)，房價(jià)出現(xiàn)一波暴漲是大概率的。

第二、一般來說上半年的房貸利率上浮會降很多。在過去的2018年鄭州房貸利率都維持在30%左右的上浮，可以說這對于購房者來說是一筆不小的壓力。如果2019年上半年房貸利率下調(diào)了，有條件的剛需就趕緊買吧，省的都自己錢。

第三、買房要留心分期和首付貸。記得在一篇文章中曾提到過，首付分期和首付貸是違規(guī)的行為，一旦被查出后的后果不是剛需能夠承受的。切記，買房要找五證齊全的開發(fā)商。

綜上，個(gè)人覺得對于剛需而言在鄭州這樣的城市還是早買早安心，畢竟如今嚴(yán)格的限購、限貸、限售等措施使得鄭州房價(jià)相對穩(wěn)定。房住不炒已經(jīng)深入人心，要是住的情況下還是早買的好。各位覺得呢？歡迎關(guān)心鄭州房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。