廣州往東買房大方向是對(duì)的，城市規(guī)劃是往東往南走，而且黃埔近年舊改力度較大，產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿α己茫績(jī)r(jià)漲幅迅猛。曾經(jīng)增城在15-17年房?jī)r(jià)漲幅迅猛，特別是通了地鐵之后。但17-18之后房?jī)r(jià)一直調(diào)整到去年，中間還遇到黃埔南沙取消限購(gòu)，被黃埔南沙拉走了一批市區(qū)外溢的需求。之前增城2萬(wàn)，黃埔3萬(wàn)，黃埔取消限購(gòu)，那沒(méi)有指標(biāo)的肯定去黃埔買。但現(xiàn)在黃埔4-5萬(wàn)，增城還是2萬(wàn)出頭，黃埔近期限購(gòu)加碼，肯定會(huì)有部分購(gòu)房需求肯定會(huì)溢出到增城。增城未來(lái)發(fā)展前景還是可以，但因?yàn)闃潜P太多，土地供應(yīng)充足，所以一定要沿著13號(hào)線，買白江和新塘地鐵站附近500米內(nèi)的樓盤才好?？傊?，增城新塘是廣州非限購(gòu)地區(qū)里面最值得上車的地方。

隨著南沙、花都和黃埔相繼優(yōu)化人才安居政策，增城樓房是否還值得入手？

個(gè)人認(rèn)為不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)依然存在，人才新政開(kāi)放對(duì)于黃埔，南沙?；ǘ嫉鹊貐^(qū)，需要滿足條件才擁有購(gòu)房名額。本次黃埔松限人才定位高端人才門檻很高，實(shí)際上很少人符合此標(biāo)準(zhǔn)，按照標(biāo)致來(lái)說(shuō)實(shí)際小數(shù)。

一；直接認(rèn)定杰出人才的包含：中國(guó)科學(xué)院院士，中國(guó)工程院院士，國(guó)外科學(xué)院院士。國(guó)外工程院院士，諾貝爾獲得者，國(guó)家干人計(jì)劃人才，國(guó)家萬(wàn)人計(jì)劃人才，國(guó)家教育部長(zhǎng)江學(xué)者。

二直接認(rèn)定為優(yōu)秀人才包含：廣東省珠江人才計(jì)劃創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)帶頭人，領(lǐng)軍人才，廣東省特支計(jì)劃杰出人才，科技創(chuàng)新領(lǐng)軍人才，科技創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才，廣州市優(yōu)秀專家，廣州市羊城 領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)帶頭人，創(chuàng)新領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)帶頭人，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)領(lǐng)軍人才，廣州市百人計(jì)劃入選者等高層次人才，本區(qū)評(píng)定的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才，科技領(lǐng)軍人才。

三：直接認(rèn)定為精英人才的包含：廣東省珠江人才計(jì)劃創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)成員，廣州市羊城創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)成員，創(chuàng)新領(lǐng)個(gè)軍團(tuán)隊(duì)成員，廣州市青年后備人才等。以上是被本次黃埔被認(rèn)定的人才標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于大眾而言，這次的松限標(biāo)準(zhǔn)很高，說(shuō)句難聽(tīng)的，達(dá)到這認(rèn)定的高端人才，全國(guó)任何一個(gè)城市，房子隨便買，為啥要入選黃埔呢？所以大部分客戶來(lái)說(shuō)，增城不限購(gòu)依然存在的。

除了以上高端人才，其它幾乎不收影響，而科教城作為增城最火區(qū)域之一 ，板塊優(yōu)勢(shì)明顯對(duì)比來(lái)看科教城更勝一籌。想要無(wú)門檻買房，只能增城，從化，外地人限購(gòu)一套，廣州戶口不限購(gòu)的，無(wú)門檻會(huì)使增城這邊的人口和經(jīng)濟(jì)不斷增加和攀升的，正所謂有人口增加就有消費(fèi)力，房子也是肯定值的，在增城買房我覺(jué)得可以考慮科教城板塊，21號(hào)線鳳崗站3站到天河，42分到達(dá)員村，實(shí)行一小時(shí)暢達(dá)廣州的繁華地段。