房地產(chǎn)市場走向長期看人口，中期看政策，短期看供應(yīng)：

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長期來看，鄭州市作為河南省的省會(huì)，中原城市群的核心城市，未來五年還會(huì)維持年25萬左右的人口流入，這些人口也會(huì)成為未來房地產(chǎn)市場的重要需求支撐，另一方面鄭州GDP在2018年達(dá)到1萬億，未來每年還維持年8%的快速增長，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長也會(huì)為房價(jià)的增長夯實(shí)基礎(chǔ)。因此站在城市基本面來看，鄭州市房子的價(jià)值還會(huì)持續(xù)增長，未來五年肯定會(huì)呈現(xiàn)上漲的趨勢，具體上漲的幅度也不會(huì)太大。

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從政策層面來看，“房住不炒”是未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的總基調(diào)，嚴(yán)控投機(jī)需求，限售、限貸、限購、限價(jià)、限簽等政策將房地產(chǎn)市場圍堵的密不透風(fēng)，通過銀保監(jiān)會(huì)限制房企融資，對(duì)房企造成很大的資金壓力，缺乏資金支持，房價(jià)也缺乏上漲的動(dòng)力。從政策觀察來看，最近中央層面對(duì)地方政府放松調(diào)控的態(tài)度來看，未來會(huì)在調(diào)控政策會(huì)有輕微的松動(dòng)，預(yù)估明年一季度房企融資會(huì)適當(dāng)放松，保證行業(yè)正常的資金需求，明年上半年的房地產(chǎn)市場會(huì)有適度的回暖，成交量適度上揚(yáng)。明年下半年將會(huì)根據(jù)市場具體情況按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的總基調(diào)進(jìn)行調(diào)控，保證房地產(chǎn)市場的整體平穩(wěn)。從政策層面來看預(yù)估明年房價(jià)會(huì)繼續(xù)維持穩(wěn)定，之后會(huì)適度上漲，漲幅和通脹率維持一致。

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短期來看：

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銀保監(jiān)會(huì)23號(hào)文嚴(yán)格限制房企融資，圍堵房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，現(xiàn)金流就是房企的生命，現(xiàn)金流來源只有兩個(gè)：融資輸血、銷售回款造血。迫于生存壓力保證企業(yè)經(jīng)營安全，房企融資輸血受阻，只能通過銷售端實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流入，2019年四季度作為房企沖刺業(yè)績的關(guān)鍵時(shí)期，小房企為了回款過年，四季度也會(huì)成為各大房企降價(jià)換回款的關(guān)鍵時(shí)期。四季度也是剛需客戶上車安家的最佳時(shí)期，不管是首付政策還是購房價(jià)格都會(huì)有較大的驚喜。

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目前自2019年8月以來，市場急轉(zhuǎn)直下，銷售面積環(huán)比大幅下降，目前鄭州的庫存去化周期大約在12個(gè)月，市場短期呈現(xiàn)供過于求的狀態(tài)。目前鄭州樓市整體價(jià)格回歸價(jià)值，主城區(qū)的房價(jià)依然堅(jiān)挺，抗跌能力很強(qiáng)，郊區(qū)前期上漲幅度較高的片區(qū)紛紛跌落，回歸其真實(shí)價(jià)值。目前購房者可以根據(jù)自身需求，選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。