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個(gè)人覺得如果現(xiàn)在投資臨深的大亞灣和惠陽區(qū)域未來五年升值空間并不大，甚至可能會(huì)虧本賣不掉！我覺得臨深大亞灣和惠陽區(qū)域不具備投資價(jià)值主要有以下兩點(diǎn):

1、具體可以參照北京燕郊的房?jī)r(jià)，一手開發(fā)商很容易就能把房?jī)r(jià)炒起來，但一旦中心城區(qū)房?jī)r(jià)滯漲稍微松動(dòng)燕郊房?jī)r(jià)馬上腰斬，主要因?yàn)橹苓呁恋毓?yīng)充足新盤開發(fā)不斷，二手根本沒有市場(chǎng)，就像廣州增城地鐵沿線線，土地供應(yīng)充足新盤供貨量大，周邊二手房少有交易，新盤都買不完，誰也不會(huì)跑那么遠(yuǎn)去買二手房！再加上現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)到頂，中心城區(qū)都滯漲，何況遠(yuǎn)郊，再加上周邊配套醫(yī)療、教育等都跟中心城區(qū)差的遠(yuǎn)，遠(yuǎn)郊土地也缺乏稀缺性，所以個(gè)人覺得不具備投資價(jià)值！

2、現(xiàn)在銀行房貸收緊，貸款利率上浮，一般都是五點(diǎn)多的貸款利率，一套房首付要投入上百萬，貸款還要向銀行付出5點(diǎn)多的利息，房?jī)r(jià)未來就算有所上漲，除掉銀行貸款的利息，上百萬的理財(cái)收益未來五年肯定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資買房的收益，再加上房子變現(xiàn)困難，產(chǎn)權(quán)證滿兩年才能交易，期房從買到能賣投資周期一般要五年左右，所以個(gè)人覺得現(xiàn)在房產(chǎn)不具備投資價(jià)值，自己買來住還行，準(zhǔn)備未來五年漲價(jià)賣出的很可能是一場(chǎng)空！

以上只是個(gè)人觀點(diǎn)，對(duì)與不對(duì)僅供參考，歡迎關(guān)注討論！