龍崗是深圳東部中心，華為總部所在地，是個具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。在深圳西部很多10萬+樓盤的背景下，龍崗還有很多3-4萬的樓盤，對于剛需來說是非常友好的。今天，我為你解讀一下龍崗的片區(qū)情況。

1.龍崗：經(jīng)濟強區(qū)，深圳東部中心龍崗的高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，是名副其實的工業(yè)強區(qū)、經(jīng)濟大區(qū)。2017年地區(qū)生產(chǎn)總值3858.62億元，躍居全市第二，增長9.8%，位列全國經(jīng)濟十強。2018年，龍崗區(qū)GDP超4200億元，增速達11%，超越福田，位于深圳第二。

龍崗擁有華為、比亞迪精密等知名企業(yè)，全區(qū)有千億級企業(yè)1家，百億級企業(yè)2家，億元級企業(yè)400多家，上市企業(yè)21家，國家高新技術企業(yè)超過1300家。在2019年全國百強縣排名中，龍崗當仁不讓排名第一。

2.龍崗規(guī)劃：4+9布局，大運未來可期2019年12月，龍崗推出了“4+9”發(fā)展規(guī)劃。這是指在原有“4+2”重點區(qū)域（即坂雪崗科技城、大運新城、國際低碳城、平湖金融與現(xiàn)代服務業(yè)基地4個“市級重點區(qū)域”，寶龍科技城、阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城2個“區(qū)級重點區(qū)域”）發(fā)展基礎上，新增東部高鐵新城、布吉新城、云創(chuàng)小鎮(zhèn)、甘坑新鎮(zhèn)、龍西-五聯(lián)片區(qū)、盛平-龍園片區(qū)、橫崗南片區(qū)共7個“區(qū)級重點區(qū)域”，形成4+9重點區(qū)域發(fā)展新格局。

在這些規(guī)劃之中，最重要的要數(shù)坂雪崗科技城、大運新城這兩個最具潛力區(qū)域了。坂雪崗科技城是華為總部所在地，有神舟電腦、天安云谷等眾多企業(yè)。大運新城則集聚了香港中文大學、北理莫斯科大學等，是未來4線交匯的交通樞紐。

從交通來看，龍崗未來最大的交通樞紐就是大運，這里匯集3/14/16/33號線，是一個四線交匯的樞紐，將覆蓋地鐵、城軌，到達福田、羅湖、寶安機場都非常便捷。這里的房價也是龍崗數(shù)一數(shù)二的。

3.龍崗房價：價格洼地，也不便宜從下圖可以看到2020年4月，龍崗的房價大約3.88萬，接近4萬，在近一年中處于高位，說明整體價格穩(wěn)中有升，與其他區(qū)域也保持一樣的上升節(jié)奏。

從房天下的數(shù)據(jù)地圖上來看，龍崗的均價為4.3萬，有8258套二手房在賣，可以看出龍崗是一個供應量很大的區(qū)域。

接下來看看區(qū)域的數(shù)據(jù)，龍崗西部是坂田和布吉，在這個區(qū)域最貴的是坂田，也就是華為所在的地方，均價去到了6.2萬。布吉還比較低，不超過5萬。

北部的平湖均價4.2萬，中部的橫崗4.3萬，大運均價去到5萬，到了寶荷房價又回歸到3.9萬?？梢钥闯觯績r的高地也是分布在坂田和大運這兩個地方。

龍崗再往東北，就是龍崗中心城、雙龍和坪地，這里就比較遠了，房價也在4萬左右，坪地因為沒有地鐵開通，價格還比較低。

總體來看，龍崗的房價3-6萬都有，看你自己的需求以及能力。從未來預期來看，肯定是坂田和大運更好一些，但是如果預算有限，其他區(qū)域也是可以看一看的。畢竟還是要滿足自己的自住需求，今年10號線開通，利好坂田和平湖交通。等以后14號線開通，龍崗去福田就更加便利了。