成都二圈層有雙流、龍泉、溫江、郫都、新都，青白江名義上是二圈層，實際地理位置屬三圈層，發(fā)展最好的屬南門雙流，其次是東門龍泉，但這兩個區(qū)域的房價已經在高位無性價比可言，一百萬出頭根本就買不到一套像樣的電梯房，對于剛需蓉飄一族來說已經高不可攀，其次是溫江、郫都和新都，這三個區(qū)域房價相對較低，百萬出頭還能買到不錯的小三居，三個板塊溫江環(huán)境較好，但屬西控區(qū)域發(fā)展緩慢，郫都是二圈層地鐵規(guī)劃路線最少的區(qū)域，發(fā)展最好的板塊屬犀甫，但房價已經較高，不適合進入，最后就只有新都可選了，本人認為新都是最后的價格洼地，上一個十年看雙流，這一個十年看龍泉，下一個十年肯定是新都，新都背靠四川最重要的二座工業(yè)城市綿陽和德陽，四川不可能讓成都一家獨大，一定會發(fā)展像德陽這樣的衛(wèi)星城，而新都恰恰處在兩城之間，所以新都是最后的價格洼地，新都地鐵密集，有3、5、27號（在建），后期還有多條市域鐵路和有軌電車，房價上漲空間很大，成都限售五年，買新都當下是最好時機，五至十年后，北改不可能白改，新都的房價也不可能比雙流龍泉低太多，如何在新都選房，第一，首先考慮新房，千萬別買樓齡超過八年的，第二、大豐、斑竹園、新都城區(qū)、五龍山板塊如何選擇、第三、戶型、樓層的選擇，首先大豐不建議入手，新都不可能大力發(fā)展大豐，政府駐地未來永遠是規(guī)劃最好的，如果自住考慮出行方便，可以買五、27號線廖家灣周邊，單價一萬出頭，如果是純投資，建議選擇泥巴沱公園一線，未來有地鐵規(guī)劃，居住環(huán)境好，相對廖家灣區(qū)域離主城更近，這也是新都我最看好的二個區(qū)域，投資最好選擇百平左右的小三居，客廳朝南，盡量別選1、2??、4、11、14、18、24和頂樓，如果樓間距小，盡量選擇高層，絕對別買朝北的戶型，這是我對買房人的忠告，不喜勿噴，謝謝