自去年以來，部分三四線城市房價(jià)開始逆周期上漲，樓市呈現(xiàn)一片火爆，大有當(dāng)年一二線城市房價(jià)上漲時(shí)的風(fēng)光。

一個(gè)四線城市，為什么房價(jià)會(huì)出現(xiàn)如此高的價(jià)格呢？

1.我們看看這些房價(jià)上漲城市開發(fā)商的背景，其中不乏許多一線大牌房企，如今一二線城市調(diào)控政策未見任何松動(dòng)，拿地越來越困難，開發(fā)商沒有土地庫存就沒有發(fā)展空間，在這種壓力下，大牌房企不惜放下身段向三四線城市布局。

外來的和尚多了，原本少有問津的三四線城市土地開始變得搶手，土拍價(jià)格屢屢創(chuàng)出新高，土地價(jià)格上去了，房價(jià)也就水漲船高；另外大牌房價(jià)本身品牌效應(yīng)也會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲。

2.棚戶區(qū)改造釋放出大量貨幣化安置需求，2015-2017年，棚戶區(qū)改造1800萬套，2018-2020年，棚戶區(qū)改造1500萬套，采用貨幣化安置拆遷戶，這樣一來帶動(dòng)了大量市場需求，推動(dòng)房價(jià)上漲。

3.返鄉(xiāng)購房潮、農(nóng)民進(jìn)城買房潮是推動(dòng)房價(jià)上漲的因素之一。隨著一二線城市住房限購，許多外來人口被擋在了門外，這一部分人返回到自己家鄉(xiāng)所在城市購房；另外農(nóng)民因?yàn)樽优逃?、投資等原因也會(huì)成為購房大軍當(dāng)中的一股力量。

由于上述因素疊加，導(dǎo)致部分四線城市房價(jià)出現(xiàn)暴漲。（相關(guān)分析見我的頭條文章：《貧困縣房價(jià)突破8000元/平米，原因原來是這樣?。　?、《房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線市場，是下一場豪門盛宴還是最后的晚餐？》）

目前的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了老百姓實(shí)際購買能力，在一個(gè)人口容量有限、基礎(chǔ)配套落后、無產(chǎn)業(yè)支撐的四線城市，房價(jià)稍有風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)引起房價(jià)大跌，到時(shí)候恐怕很難找到幾個(gè)接盤俠。

解答財(cái)經(jīng)問題、服務(wù)百姓需求，如果大家對(duì)樓市、財(cái)經(jīng)有興趣歡迎和我交流，我會(huì)持續(xù)解讀大家關(guān)心的財(cái)經(jīng)話題。