??????2022武漢買房商業(yè)貸款利率再次下調，但是需要市民說下調的利率依舊是買不起房子，那么各銀行商業(yè)貸款利率下降了多少，現(xiàn)在是多少呢，下面了解下吧。

一、武漢買房商業(yè)貸款利率是多少2022年
??????武漢確實有部分樓盤將首套房利率下調至5.63%，但并非所有樓盤。(各個銀行利率有差別，同一個銀行針對不同樓盤的利率也可能有差別，請以具體樓盤利率為準)。
??????2022年武漢各家銀行最新貸款利率如下:

二、貸款年限能改嗎
??????有些購房者由于自身經(jīng)濟情況的變化，希望對貸款年限進行調整。通常的情況下還款年限是不能直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改。另外，還可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇:一種是還款年限不變，每月還款金額減少;另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短。
三、30%是房貸月供占比的舒適線
??????對于有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，可以與銀行商討將月供線制定的比30%高一些，也是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也會越來越小。
??????對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的健康等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。
四、商轉公未必真劃算
??????很多人想要辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，其實商轉公未必真的適合全部的人。
??????1、看看還款剩余年限
??????還處于還款前期(如前兩三年)的商業(yè)貸款，轉為公積金貸款較為劃算，已經(jīng)是還款期限后期了，則不建議商轉公。
??????2、是否考慮提前還款
??????如果準備在近兩三年間提前還清貸款，可以不用考慮再去辦理商轉公。因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。
??????3、貸款是享受到利率折扣的
??????如果名下的房子在辦理商業(yè)貸款時，享受了較低的折扣，那么，不建議辦理商轉公。
??????相信大家對于還款年限是否可以更改的問題小編就為大家介紹到這里了，現(xiàn)如今的貸款買房情況很多，文中詳細的介紹了關于貸款的相關知識，希望可以能夠幫助你。

武漢首套房和二套房首付比例分別多少2022

??????武漢首套房和二套房首付比例分別是多少?武漢樓市新政有哪些?商貸利率變化情況如何?針對這些大家比較關心的購房問題，這次就來做個解答，希望能給有需要的朋友提供幫助。

武漢購房資格
??????問:2022年，具備什么資格才能在武漢買房?
??????答:非本市戶籍購房應提供自購房之日起前兩年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明。且在武漢無房無貸則可在武漢市限購區(qū)購買一套房產。
武漢樓市新政
??????問:2021以來武漢出臺了哪些樓市新政，有何影響?
??????答:2021年關于住房出臺的政策對新房二手房帶來了不小的波動，從三道紅線到集中供地、防止學區(qū)炒作、二手房房貸縮緊，無不影響著樓市市場。但也是這些新政，規(guī)范了樓市市場，讓房住不炒!
首付比例
??????問:購買首套及二套房產，首付比例分別是多少?
??????答:本市戶籍在限購區(qū)買房且在武漢無房無貸首付比例不低于30%;擁有一套住房，第二套房首付比例不低于50%，購買144平以上住宅首付不低于70%。
??????非本市戶籍，擁有購房資格者在武漢無房無貸在限購區(qū)購房，首付比例不低于30%。
武漢商貸利率
??????問:目前武漢的商貸利率是?和去年比，高了還是低了?
??????答:相比2021年，2022年2月初武漢共有13家銀行下調了首套房貸款利率，從之前的5.68%
??????降至5.63%(LPR+1.03%)二套房房貸為5.88%(LPR+1.28%) 。
武漢房價變化
??????問:2022年武漢房價會如何變化?
??????答:回顧2021年，從2021年10月份開始，武漢新房房價開始由漲轉跌，雖跌幅不大，但也持續(xù)了三個月。15個區(qū)內，7個均價下跌的區(qū)大部分是遠城區(qū)，主城區(qū)中_口區(qū)、青山區(qū)的跌幅也不容樂觀，但光谷東、武昌濱江卻穩(wěn)定增長。整體上看價格持續(xù)微跌，但購房者愛買的版塊熱度卻一直未減。
今年購房時機
??????問:從目前的市場格局看，今年“金三銀四”是購房的好時機嗎?
??????答:在過完春節(jié)后，很多人可能拿到了一筆可觀的年終獎，走出春季氛圍后可能會考慮投資買房，因此金三銀四講的是購房者的黃金季節(jié)，買房的人相對會比較多，對于開發(fā)商來說，這個時間點的優(yōu)惠力度會很少。相比7月8月，因為天氣炎熱讓很多購房者不愿意出門看房，開發(fā)商為平衡全年業(yè)績，可能會在這兩個月加大優(yōu)惠來吸引購房者。
??????但對于有剛需自住的人來說，無論哪個時間段買房，對他們都是一份新家的期待!
板塊推薦
??????問:打算春天買房，新房有哪些區(qū)域值得關注?
??????答:就熱度比較高的光谷東、白沙洲、后湖和四新這4個板塊因發(fā)展前景較好，剛需樓盤較多，成交量較大而房價明顯上漲。但買新房需要結合自己的需求和預算，盡量在主城區(qū)或者周邊配置成熟的地塊選擇。
首付門檻
??????問:新房剛需上車，目前首付的最低門檻是多少?
??????答:目前靠近主城區(qū)的武漢房屋均價最低在2萬左右，若為100平面積，3成首付則60萬起。
別墅推薦
??????問:想要入手別墅，哪些區(qū)域、項目值得重點了解?
??????答:華發(fā)外灘會:華發(fā)外灘薈樓盤位于武漢江岸鄱陽街青島路，處于主城區(qū)核心地段，屬于鬧中取靜，現(xiàn)均價57750元/平;該項目周邊直線3km范圍內有16個地鐵站，軌道交通發(fā)達。生活配套豐富且成熟。
??????鄂旅投書院世家:位于武漢洪山白沙洲大道黃家湖大學城斜對面，現(xiàn)均價30000元/平，該項目低密居所、品牌地產、綠化率高為賣點吸引不少買家。
??????中建湯遜湖壹號別墅五期:該項目文化大道與金櫻街交匯處向東1000米，處于三至四環(huán)，改項目面臨湯遜湖、湖景是其賣點，居住安靜舒適。
口碑好的樓盤推薦
??????問:武漢有哪些口碑良好、熱度很高的樓盤推薦嗎?
??????答:融創(chuàng)中心武漢壹號院、愷德?光谷熙園、長江悅、萬科東湖堤白、融創(chuàng)首創(chuàng)國際智慧生態(tài)城市、萬科公園大道、萬科公園5號。這些都是年度測評榜排前的樓盤。
??????來源:樂居買房