2021年lpr利率加點(diǎn)的意思是房貸利率=LPR+政策加點(diǎn)+商行加點(diǎn)。其中，政策加點(diǎn)指的是在房住不炒基礎(chǔ)上，一般會(huì)上浮利率，另外二套房也會(huì)上浮利率；商行加點(diǎn)，是說(shuō)商行與個(gè)人或企業(yè)簽訂合同時(shí)根據(jù)資質(zhì)或抵押進(jìn)行的一個(gè)加點(diǎn)。因此，對(duì)于已經(jīng)簽訂了房貸協(xié)議的人來(lái)說(shuō)，未來(lái)有可能改變的是LPR利率，而政策加點(diǎn)與商行加點(diǎn)在簽訂合同時(shí)就已經(jīng)確定不會(huì)更改了。因此，對(duì)于未來(lái)LPR的走勢(shì)才應(yīng)該是影響已簽訂房貸合同人群的關(guān)鍵因素。

今年房貸最新利率是多少2022

今年10月以來(lái)，全國(guó)多地的首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率迎來(lái)下調(diào)。截至10月19日，石家莊、貴陽(yáng)、天津等10個(gè)城市首套房貸利率降至“3”字頭，最低已經(jīng)降至3.7%。

權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來(lái)，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）已連續(xù)2個(gè)月按兵不動(dòng)。

今年以來(lái)，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)3次，累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。

盡管10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）保持不變，但對(duì)于首套房貸利率而言，部分特定城市的首套房貸利率正進(jìn)一步下調(diào)，已有超10個(gè)城市首套房貸利率進(jìn)入了“3時(shí)代”。

重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%

具體而言，按照規(guī)定，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按10月20日5年期以上LPR為4.3%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按10月20日5年期以上LPR計(jì)算為4.9%）。

另按照今年5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。

2022年10月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

2021年的房貸利率是多少?

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至到2021年的五月份，全國(guó)46個(gè)主流城市的平均首套房貸款利率為5.33%，二套房的平均貸款利率為5.63%。數(shù)據(jù)還顯示，全國(guó)房貸平均利率從2021年的二月份開(kāi)始，就止跌回升，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月處在上升階段。

除了房貸利率有所上漲之外，還有一些城市在房貸利率增長(zhǎng)的同時(shí)，房貸額度進(jìn)一步收緊，放款周期也在拉長(zhǎng)。比如廣州、深圳等長(zhǎng)三角地區(qū)，多家銀行在上調(diào)房貸利率的同時(shí)，還出現(xiàn)了房貸額度緊張、用戶(hù)遲遲等不到放款的情況。

除了這些一線(xiàn)城市之外，二線(xiàn)城市的房貸利率也在不斷上漲。比如無(wú)錫，目前無(wú)錫的首套房貸款利率已經(jīng)達(dá)到了5.9%的地步，并且用戶(hù)想要等到放款時(shí)間，基本你都需要等待3個(gè)月以上。

根據(jù)專(zhuān)家所說(shuō)，從2021年的四月份開(kāi)始，銀行的額度和放款流程都已經(jīng)走上正軌，但在2021年的下半年是否還有額度并不確定。由于監(jiān)管部門(mén)對(duì)銀行貸款額度總量有硬性要求，因此在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，房貸額度只會(huì)越來(lái)越緊張。