商業(yè)貸款一年及以內利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%，五年以上利率為4.9%；公積金貸款五年及以內利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。在北京貸款購買首套住宅，各大銀行的貸款利率執(zhí)行的都是央行的基準利率，根據借款人的個人資質，銀行會在基準利率上進行一定比例的上浮。

2020年北京購房政策如下：

1、限購政策，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（ 含 ）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2、停售政策，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年 （ 含 ） 以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策，新政策規(guī)定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

北京房貸利率2022,有以下兩大類型利率詳情

一、普通商業(yè)貸款利率：

1 、 一年（含一年 ）以內的貸款，利率為 4.35% ；

2 、 一年至五年（含五年 ）的貸款，利率為 4.75% ；

3 、 五 年以上的貸款，利率為 4.9% 。

二、公積金貸款利率：

1 、 一年至五年（含五年 ）的貸款，利率為 2.75% ；

2 、 五 年以上的貸款，利率為 3.25% 。

以上就是北京房貸利率 2022 相關內容。

北京首套房的認定標準

1 、假如以前貸款買了一套房，商業(yè)貸款已還清，此刻再貸款買房算首套房 ；

2 、貸款買了一套房，之后賣出，通過房 屋備案系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查出貸款記錄，再貸款購房算首套房；

3 、全款買房 過一套房子，再貸款購房算首套房；

4 、全額付款買了一套房，之后賣出了， 房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款購房算首套房；

5 、個人戶下有兩套房子的商業(yè)貸款記錄，統(tǒng)統(tǒng)已還清且售賣，同時可以提供 2 套住房售賣的證明， 這種情形下再貸款時算首套房；

6 、個人戶下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已售賣，同時可以提供住房售賣的證明，申請商業(yè)貸款再購房算首套房 ；

7 、夫婦兩個人，一方婚前財產使用商業(yè)貸款，另一方結婚前買房用的是公積金貸款，結婚后要想以夫婦為名 共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以依據借款人償付能力、信用情況等實際因素靈便掌握貸款利率和房貸首付比例；

8 、夫婦兩個人，一方結婚前有房但無貸款記錄，另一方結婚前有貸款記錄但戶下無房產，婚后買房申請貸款算首套房 。

房貸利率什么時候生效

房貸利率在用戶簽署合同時承諾好后，等用戶簽了合同、辦完有關手續(xù)后便會即時起效。而存量波動利率用戶若要轉變住房貸款利率定價方法，那在轉換確定后新利率也會馬上起效。不會有用戶和銀行（貸款機構）承諾好利率以后，還需要等過幾天才能起效的狀況。這不是下款，放款可能需要等兩天才可以到賬，利率在確認好以后通常都是現(xiàn)場起效的。而在用戶簽署完合同，承諾好住房貸款利率以后，就算市場利率在住房貸款下款前發(fā)生了轉變，用戶明確好的住房貸款利率也不會產生變化。住房貸款利率在確認好以后，一般要直到重定價周期時間到了的情況下，才會重新 進行計算。而住房貸款利率是以 LPR 為 定價基準加點產生的，其轉變主要看的也是 LPR 的變化，和基準 數值不相干。 本文主要寫的是北京房貸利率 2022 有關知識點，內容僅作參考。