1、截止今日，各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行碰嫌可根據(jù)銀行自身情況及申貸人的個(gè)人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

2、房貸利率，指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款按規(guī)定的利率支付利息。

3、中國(guó)房貸利率，由人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行時(shí)，可在一定范圍內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)房貸利率是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以，常會(huì)在增加利率前和增加利率后的情況。

房貸利率4．9是什么意思？

1、經(jīng)常聽到有人說鋒老房貸利率4.9，房貸利率4.9是什么意思？據(jù)了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9％，具體您可以申請(qǐng)到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。當(dāng)前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執(zhí)行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20％，二套房利率上浮25－30％。

3、等值本息計(jì)算公式的計(jì)算原則：銀行應(yīng)從月度繳費(fèi)中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余額減少余額的比例減少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。首付金額＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金笑基手／還款月本月本息＝本金×月利率

4、等值本金計(jì)算原則借款人將在每個(gè)月內(nèi)平均分配本金，支付先前還款日期與當(dāng)前還款日期之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等方面相對(duì)較低?？偫⒅С鲚^低，但前期支付的本息比較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

5、每月還款金額＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／還款月份本金及利息＝（本金－累計(jì)還款總額）×月利率計(jì)算原則：月回報(bào)金額總是相同，利息會(huì)減少因?yàn)槭Ｓ嗟谋窘饻p少。

房貸利率調(diào)整政策

2022年買房貸款利率是多少

借款一年以內(nèi)的利率是4.35%。借款一至五年的利率是4.75%。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同絕罩。

公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

對(duì)于以前的貸款，基準(zhǔn)利率調(diào)整后一般在下一年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，變動(dòng)月供。

房貸利率怎么計(jì)算

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如款是在1至5年，利率為4.75%;如款是纖碰在5年以上的，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)并豎鬧算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。

2、貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。

3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。