2021年北京二套房房貸政策及二套房貸款利率是怎樣的

北京二套房房貸政策：

北京買房政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對于北京市民來說，超兩套房不得再購，對于非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

北京購房條件

一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;

二：有北京合法有效的暫住證;

三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

二套房貸款利率：

在二套房的情況下，購買房產(chǎn)并且需要貸款的最低首付50%，利率由銀行根據(jù)個人的信用情況根據(jù)基準利率上浮或者下浮。;

首套房全款二套房公積金貸款利率？

根據(jù)規(guī)定，如果借款人想要使用公積金貸款購買第二套房，貸款利率將按照基準利率上浮1.1倍執(zhí)行，如果是貸款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不過也有一部分城市會算作3.58%。

除了貸款利率有變化之外，其實如果用公積金貸款買第二套房子的話，貸款額度也跟首套房有一些區(qū)別。

首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

個人首套房屋使用的全款交易的，在購買第二套房屋時，使用公積金貸款時，是執(zhí)行第一套房的貸款利率還是執(zhí)行第二套房貸款利率，這還要根據(jù)各地公積金的政策決定的。

有些地區(qū)執(zhí)行的只人貸的方式，按照這個規(guī)定，就應(yīng)該執(zhí)行第一套房的年利率3.25%；如果地區(qū)執(zhí)行即認房又認貸政策時，就執(zhí)行第二套房的年利率3.75%。