運(yùn)城的房?jī)r(jià)目前約6000元每平方米左右

運(yùn)城市是山西省的一個(gè)四線(xiàn)城市。運(yùn)城市的知名度與關(guān)羽關(guān)系密切，此外其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，人口也不算多，2020年人口還突然外流很多。因?yàn)槟壳八木€(xiàn)城市與這個(gè)房?jī)r(jià)還算比較匹配，不能算高，相對(duì)于同在山西的晉城這種五線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)都更低一些。

運(yùn)城市的經(jīng)濟(jì)由于并沒(méi)有什么突破點(diǎn)，僅靠旅游業(yè)是不行的。人口也不算多。因此雖然目前運(yùn)城市的房?jī)r(jià)并不算高，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看也沒(méi)有上漲的可能，或者上漲的空間很小。而2015年運(yùn)城市的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在的房?jī)r(jià)差距約為兩千多元每平方米左右，不算很大，但下跌到三千多的房?jī)r(jià)水平，只能說(shuō)這座城市的經(jīng)濟(jì)肯定出了大問(wèn)題。所以可能性比較小

在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。

這里是悟世居士，原創(chuàng)觀(guān)點(diǎn)，歡迎討論。

肯定的告訴你：房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，只是企穩(wěn)。原因是近幾年由于國(guó)家對(duì)建材生產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)企業(yè)的環(huán)保要求比較高了，所以建材相比幾年前提高了50%以上，房地產(chǎn)生產(chǎn)建設(shè)期也變長(zhǎng)了。成本增加了，所以房?jī)r(jià)就不可能降。

山西運(yùn)城，全國(guó)四線(xiàn)城市，今年房?jī)r(jià)一直往上漲，請(qǐng)大家?guī)兔⒖家幌?，現(xiàn)在值得下手嗎？

運(yùn)城房?jī)r(jià)是漲還是跌？什么時(shí)候買(mǎi)房適合？這些問(wèn)題雖然已是老生常談，但仍是大家最關(guān)注的。不過(guò)在運(yùn)城樓市新盤(pán)推貨量劇增，且老盤(pán)復(fù)工量也明顯提升的2019年，隨著供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)的市場(chǎng)變數(shù)明顯已經(jīng)不大了。

那么2019年是不是買(mǎi)房的“好時(shí)機(jī)”呢？今天我們就來(lái)探討下2019年的運(yùn)城樓市走勢(shì)，是不是真的很適合買(mǎi)房？看完你心里就有底了。

第一：供應(yīng)量增多，房子的供求關(guān)系可能會(huì)更平衡，甚至出現(xiàn)階段性或區(qū)域性的供大于求。

觀(guān)察哥在之前的文章中說(shuō)過(guò)，2018年對(duì)于運(yùn)城的樓市來(lái)說(shuō)，是真的極其罕見(jiàn)。一二線(xiàn)城市限購(gòu)、建筑材料漲價(jià)、城中村拆遷貨幣化安置、運(yùn)城房源存量過(guò)低等原因，造成了運(yùn)城房?jī)r(jià)前所未有的大幅上漲，甚至吸引了一部分炒房客加入混戰(zhàn)。

但這波行情基本上是一帶而過(guò)，基于運(yùn)城市區(qū)的人口基數(shù)和收入水平，這樣的房?jī)r(jià)已基本達(dá)到現(xiàn)階段的峰值，接下來(lái)將逐漸進(jìn)入穩(wěn)定期。

而且隨著2019年運(yùn)城樓市新盤(pán)供應(yīng)量增加，房子的供需關(guān)系也會(huì)不斷改善。從這個(gè)因素上來(lái)看， 2019年運(yùn)城房?jī)r(jià)有較大概率不會(huì)繼續(xù)上漲了，甚至一些樓盤(pán)可能還會(huì)出現(xiàn)以?xún)r(jià)換量的促銷(xiāo)活動(dòng)。

這對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是非常有利的。但在購(gòu)房時(shí)一定要分辨清楚，哪些是真正的優(yōu)惠，哪些是“以次充好”的低價(jià)陷阱。

第二：樓市各方都在回歸理性。雖然市場(chǎng)還存在于周期高位，短期內(nèi)并不會(huì)下行。但總的來(lái)說(shuō)，不管是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，大家都成長(zhǎng)了，都更成熟理性。

行業(yè)在回歸本源，開(kāi)發(fā)商也在回歸初心，放平心態(tài)，聚焦產(chǎn)品，這是不少品牌房企都在落定的發(fā)展戰(zhàn)略，相信與此帶來(lái)的是2019年更高品質(zhì)的產(chǎn)品和更健康的市場(chǎng)。

如果換個(gè)角度來(lái)看運(yùn)城的房?jī)r(jià)，從三四千漲到六千，未必一定是壞事，雖然口中咒罵著該死的房?jī)r(jià)，但依然掩飾不住見(jiàn)到高端小區(qū)時(shí)向往的眼神。是的，之前三四千房?jī)r(jià)能支持得起什么品質(zhì)的房子大家有目共睹，六千一平打造出來(lái)的樓盤(pán)自然是不同的，不論是房子的質(zhì)量、用材，還是小區(qū)景觀(guān)、車(chē)庫(kù)等方面。

與此同時(shí)，久經(jīng)“沙場(chǎng)”的購(gòu)房者，買(mǎi)房觀(guān)更全面了，能夠更精準(zhǔn)的篩選有效信息，以準(zhǔn)確的姿態(tài)做理性決策，買(mǎi)房投資幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，再也不會(huì)輕易的被“忽悠”，最起碼是知道自己到底想買(mǎi)個(gè)什么樣的房子。

第三：今年至明年或是運(yùn)城樓市新的窗口期?？v觀(guān)運(yùn)城目前的房產(chǎn)市場(chǎng)，2019年還真是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，為什么這么說(shuō)呢？

這里說(shuō)的是剛需購(gòu)房者（買(mǎi)房需求跟房?jī)r(jià)波動(dòng)與否關(guān)系不大的購(gòu)房者），對(duì)于投資炒房者來(lái)說(shuō)，請(qǐng)遠(yuǎn)離。2019年會(huì)有大量新盤(pán)上市，購(gòu)房的選擇空間比以往要多得多，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以從容不迫的選擇一套自己滿(mǎn)意的好房子。

好房年年有，今年特別多。比如：大城升級(jí)“五洲芳華”、高性?xún)r(jià)比“天璽城”、環(huán)境雅致“天茂上郡”、中式豪宅“晉府壹號(hào)”、低密湖居“東湖灣”、文化之都“華夏之都”、墅居何處“壹號(hào)院”等等……

房子好，且房?jī)r(jià)好才是硬道理！從4月27日開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，開(kāi)盤(pán)價(jià)都顯得穩(wěn)妥了許多。邑北苑（機(jī)場(chǎng)大道）首批房源開(kāi)盤(pán)價(jià)4000-5100元/平米；壹號(hào)院（東區(qū)）小高層住宅5500-6500元/平米，均低于各自區(qū)域房?jī)r(jià)均價(jià)，這也是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)迎合購(gòu)房者的一種表現(xiàn)。

不過(guò)畢竟是開(kāi)盤(pán)，低價(jià)入市籠絡(luò)購(gòu)房者是常用的手段，不排除開(kāi)盤(pán)后會(huì)將房?jī)r(jià)上調(diào)的可能。

所以，今年新盤(pán)多的市場(chǎng)環(huán)境，給購(gòu)房者提供更多選擇的同時(shí)，還帶來(lái)了實(shí)惠的價(jià)格。不過(guò)值得注意的是：新盤(pán)入市，大家需要多了解下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和項(xiàng)目手續(xù)的安全性，以免掉進(jìn)“低價(jià)陷阱”。

從上面這些因素來(lái)看，2019年運(yùn)城樓市將迎來(lái)新發(fā)展，但好房雖多，可不要貪杯。

西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·配第說(shuō)‘過(guò)勞動(dòng)是財(cái)富之父，土地是財(cái)富之母’”。土地屬于生產(chǎn)資料.是生產(chǎn)必不可少的一個(gè)組成部分，所以土地是財(cái)富之母，以土地為起源所衍生的一切都是具有增值的價(jià)值，比如農(nóng)田，森林以及房子。我認(rèn)為房子是不會(huì)再跌價(jià)的。首先，想一想去年的蘋(píng)果5塊錢(qián)一斤，今年已經(jīng)漲到了10多元。去年一個(gè)西瓜十幾元，今年一個(gè)西瓜已經(jīng)要20多元了。這說(shuō)明一個(gè)什么問(wèn)題呢？通貨膨脹，貨幣貶值，原材料都在漲價(jià)，人工成本也在漲。所以我們看到好像自己的工資都漲了，那這樣子的話(huà)，建筑工人的工資，還有生產(chǎn)的原材料都漲價(jià)。即使開(kāi)發(fā)商拿土地沒(méi)有漲，但是其他的成本都漲價(jià)了，開(kāi)發(fā)商是要賺錢(qián)的，房子能不漲價(jià)嗎？其次，現(xiàn)在男孩子的出生率是高過(guò)女孩子的。丈母娘經(jīng)濟(jì)是拉動(dòng)房子漲價(jià)的第一動(dòng)力。沒(méi)有哪個(gè)當(dāng)媽的，愿意自己的女兒嫁給一個(gè)居無(wú)定所的男人。再次，城市因?yàn)橛型晟频膶W(xué)校醫(yī)院，市場(chǎng)等配套措施，所以基本上是吸引鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民往城市里搬遷的，供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)不會(huì)跌。一句話(huà)，房子是剛需，不會(huì)跌。退一萬(wàn)步，即使房?jī)r(jià)跌了，還有房子在，房子是固定資產(chǎn)，可以出租，也可以居住，不但有價(jià)值而且還能升值。不像汽車(chē)那樣是消耗品。