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蘇州的貸款利率目前是上浮多少呢?有可能下調(diào)嗎?

時間:2022-07-29 22:47
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(蘇州最新房貸利率政策)目前蘇州的首套房貸款利率普遍上浮25%,二套房如果名下有貸款未還清則普遍上浮30%,相對來講目前的貸款利率較高。近一月以來,杭州部分銀行首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%,而之前杭州利率在基準(zhǔn)之上上浮了20%左右;南京也有部分銀行下調(diào)了基準(zhǔn)利率

蘇州的貸款利率目前是上浮多少呢?有可能下調(diào)嗎?

目前蘇州的首套房貸款利率普遍上浮25%,二套房如果名下有貸款未還清則普遍上浮30%,相對來講目前的貸款利率較高。近一月以來,杭州部分銀行首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%,而之前杭州利率在基準(zhǔn)之上上浮了20%左右;南京也有部分銀行下調(diào)了基準(zhǔn)利率,例如匯豐銀行首房首貸上浮10%,中國銀行二套房利率從原來的上浮25%到現(xiàn)在的20%,建設(shè)銀行首套首貸利率從原本的基準(zhǔn)上浮20%下調(diào)為上浮16%;而在深圳則有更多銀行下調(diào)貸款利率,例如花旗銀行、工商銀行、中國銀行等銀行分別將首套房利率從15%下調(diào)至10%。綜合來看,進入2019年之后受“因城施策”戰(zhàn)略調(diào)整的影響,蘇州預(yù)計會有更多的調(diào)控政策發(fā)布,而這些調(diào)控政策預(yù)計都會放寬目前的購房條件,蘇州貸款利率下調(diào)可期。

建行房貸利率1.05倍,以后可以調(diào)整嗎?

不可以。除非國家(或貸款發(fā)放銀行)有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。也就是說,只要貸款基準(zhǔn)利率不變,還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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(作答時間:2020年2月7日,如遇業(yè)務(wù)變化請以實際為準(zhǔn)。)

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