一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)房子。

High quality houses in the core area of first tier cities.

未來(lái)兩年中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)能下跌四成嗎？

感謝邀請(qǐng)！出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌條件是：無(wú)產(chǎn)業(yè)支撐，人口輸出。民眾收入低，經(jīng)濟(jì)下滑，擁有優(yōu)質(zhì)資源少。

而我國(guó)大中城市多數(shù)是人口凈流入、企業(yè)效益比較好。經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，民眾收入穩(wěn)步提高和擁有優(yōu)質(zhì)資源的區(qū)域。這些大中城市對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，是年輕人就業(yè)創(chuàng)業(yè)向往的首選所在地。對(duì)房子存在剛需消費(fèi)欲望和大量改善型性需求。出現(xiàn)未來(lái)兩年房?jī)r(jià)下跌四成？只能是子虛烏有的設(shè)想。

假設(shè)這種現(xiàn)象存在。第一年下跌兩成時(shí)新房和存量房交易量下降，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是民眾心態(tài)。開(kāi)發(fā)商新房銷量下滑就會(huì)影響買(mǎi)地的熱情；土地成交量下降,地方財(cái)政收入嚴(yán)重縮水。打破地方收支預(yù)算平衡，地方債務(wù)雄起。

房地產(chǎn)不景氣還會(huì)影響到為其配套的幾十個(gè)上下游企業(yè)效益。先是上游生產(chǎn)企業(yè):鋼鐵、水泥和建材等產(chǎn)能過(guò)剩，供大于求。市場(chǎng)產(chǎn)品滯銷、份額占有率降低時(shí)，企業(yè)就會(huì)裁員。后期為房地產(chǎn)下游服務(wù)的裝修、園林綠化、家具家電等行業(yè)將迎來(lái)寒冬。撐不住的企業(yè)將倒閉，銀行壞帳增加。行業(yè)內(nèi)就業(yè)的民眾將失業(yè)，影響社會(huì)穩(wěn)定。

第二年當(dāng)房?jī)r(jià)下跌四成時(shí)，銀行存在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。前期首付4成以內(nèi)的業(yè)主們房產(chǎn)變成負(fù)資產(chǎn)，就會(huì)出現(xiàn)棄房斷供，把房子扔給銀行。銀行成為房東后為收回資金自救，再把房子拋給市場(chǎng)；一系列連鎖反應(yīng)進(jìn)入惡性循環(huán)。存在金融危機(jī)，民眾惶恐不安……以上描述只是假設(shè)。于國(guó)于民都是災(zāi)難，國(guó)家不允許，民眾不希望。

事實(shí)正相反我國(guó)大中城市存在人口涌入快和房?jī)r(jià)上漲的壓力。大多城市在限購(gòu)之列，限炒客把大中城市優(yōu)質(zhì)資源留給剛需和為城市做貢獻(xiàn)的民眾。所以外地戶籍的剛需要有社?；蚣{稅證明方有資格購(gòu)房。部分熱點(diǎn)城市出現(xiàn)一房難求搖號(hào)買(mǎi)房現(xiàn)象，明顯供不求應(yīng)。

在我國(guó)土地和銀行國(guó)有體制下；在大中城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和人口逐漸涌入的情況下；不可能出現(xiàn)未來(lái)兩年內(nèi)大中城市房?jī)r(jià)下跌四成的現(xiàn)象。就是幻想一個(gè)石爛江枯、敲冰求火的結(jié)局畫(huà)面。