我對2020年杭州房價的預(yù)測是上半年微漲，下半年平穩(wěn)。

我為什么這么判斷呢？

依據(jù)1 突發(fā)疫情，國際股市大跌，降息潮來臨，通脹加劇

一場突如其來的疫情，美股和歐洲股市相繼閃崩，美國股市一度從最高的29000多點(diǎn)跌到了最低的18000多點(diǎn)，10天內(nèi)觸發(fā)四次熔斷，歐洲股市也是難兄難弟，情況差不多。為了挽回股市和經(jīng)濟(jì)，各國都出臺了很多經(jīng)濟(jì)刺激政策，包括大幅度的降息，這就導(dǎo)致了通脹壓力的進(jìn)一步加大，雖然我國沒有采取降息政策，但是國際經(jīng)濟(jì)是一體的，通脹的壓力最終會從國外傳導(dǎo)到國內(nèi)。這也給房價上漲提供了原動力。本來持幣觀望的購房者看到明確的通脹預(yù)期，也會著急入手，會推動房價一波小漲。

依據(jù)2 杭州各個板塊限價有所提高

從3月到5月的版塊限價來看，多個版塊出現(xiàn)了漲價。

依據(jù)3 疫情對經(jīng)濟(jì)的影響在年底將會集中體現(xiàn)

本來持幣觀望的購房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影響，很多本來有購房預(yù)期的，由于收入下降，工作不穩(wěn)定，將會打消買房的打算。而大量企業(yè)主，個體工商戶，由于年底貸款需要償還，不得不出售房產(chǎn)，將影響二手房價格。

依據(jù)4 預(yù)測下半年大量房地產(chǎn)企業(yè)將出現(xiàn)資金鏈嚴(yán)重緊張

每到年底就是房地產(chǎn)公司需要償還貸款的時候了，一些資金鏈緊張的房地產(chǎn)公司會為了緩解資金壓力，對樓盤降價促銷。

總結(jié)：疫情對經(jīng)濟(jì)的影響本來在上半年應(yīng)該對房價有所體現(xiàn)的，但是由于通脹預(yù)期以及杭州的土地限價的上漲，房地產(chǎn)價格反而小漲了一波，但我判斷這個只是恐慌性的體現(xiàn)。到了下半年，房價會體現(xiàn)出來疫情的影響的！