這個四五線城市房價上漲預期，是根據政策規(guī)劃而催生的。

舉例如圖，上海城市總體規(guī)劃2017-2035年

您可以看到，規(guī)劃的圈一劃，相當于當年“有一位老人，外中國的南海邊，畫了一個圈”

2017-2035年規(guī)劃，畫出了上海周邊四大協同區(qū)，這個就是上海都市圈的概念。

同理，還有京津冀，珠三角，以至于成渝等等。圈子一劃，產業(yè)協同，交通基建投資等等都是立竿見影的。基礎設施便利了，工作機會增加了，再加上人才引進和落戶政策配合，那么所謂的四五線城市房價就立馬上去了。

不用說上周邊的昆山，嘉興，南通了。北京和廣州深圳周邊也是一樣。房價和收入比，大致會統一，至少預期上是統一的。

而東三省，從2019年一季度GDP來看，增速低于全國平均，吉林墊底。一些東三省的人口規(guī)模還在下降。這樣看來，即便是這里的省會城市，房價也不一定會高。

很多年前，深圳只是個漁村，排上幾線城市。三十年后，就是一線了。同理，雄安新區(qū)現在也不是哪一線的，但是是可以預期的。

如果你是雄安新區(qū)的戶口，再帶有幾套房在那里，你還會關心他現在是幾線城市嗎？

資產價格，總是和預期相關聯的。

以上，希望能解惑。