理論上來說，三四線城市屬于人口的流出區(qū)，房?jī)r(jià)很難上漲。但是，由于三四線城市的主力消費(fèi)群體是財(cái)政供養(yǎng)人員，所以，如果政府機(jī)關(guān)、學(xué)校這些地方的工資上漲，房?jī)r(jià)也可能緩慢上漲，上漲幅度和這些人的工資漲幅差不多。當(dāng)然這種漲幅是無法和一二線城市相比的。

哪些城市房?jī)r(jià)最有上漲潛力

房市2015年危險(xiǎn)信號(hào)：購房適齡人口達(dá)峰值 根據(jù)2010年全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，2010年我國(guó)購房適齡人口約為5.47億人。據(jù)此推算，2015年達(dá)到5.68億人口峰值，但從2018年開始加速下滑，到2020年、2025年分別下降到約為5.43億人、5億人。從城鎮(zhèn)人口看，2012年我國(guó)城鎮(zhèn)購房適齡人口為3.28億人，2016年約為3.35億峰值，之后加速下滑，到2020年、2030年分別下降到約為3.14億、2.5億。再來看農(nóng)村的城鎮(zhèn)化人口，按照海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷等人的測(cè)算，2012年起農(nóng)村只有總量4000萬~6000萬農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力可轉(zhuǎn)移。而按湖南省房地產(chǎn)研究中心主任許子枋的估算模型，在2017年前，農(nóng)村每年可以轉(zhuǎn)移2000萬以上人口進(jìn)城。2020年下降到1000萬人，2030年下降到只有400萬人的水平。另外，申銀萬國(guó)研究報(bào)告指出，20~30歲適婚年齡女性的人數(shù)將在2015年以后逐漸下降，而目前增長(zhǎng)速度已經(jīng)明顯放慢。結(jié)婚對(duì)數(shù)上升最快的時(shí)間是2005~2009年，年均增速達(dá)到10%，而此后3年年均增速降至4.4%。與之對(duì)應(yīng)的是，2005~2009年，全國(guó)住宅銷售面積的平均增速是17%，而此后3年的平均增速降至4.6%。 也就是說，從2015年左右起，中國(guó)購房適齡人口數(shù)量開始下降，房地產(chǎn)購買需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大改變，甚至出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的購買力不足。總而言之，無論是從勞動(dòng)年齡人口看人口結(jié)構(gòu)的惡化，還是購房適齡人口的趨勢(shì)，對(duì)于房地產(chǎn)需求而言，都不容樂觀。更不用說還有諸多其他不利因素。