自去年“9.30”以來，特別是今年“3.17”以來經(jīng)歷所謂史上最嚴的調(diào)控以來，去年熱點城市的房地產(chǎn)市場的天已經(jīng)大變。除了極少數(shù)的城市，包括一線城市在內(nèi)的房地產(chǎn)市場銷量暴跌，市場博弈逆轉，一些城市的房價出現(xiàn)了明顯的松動，下半年，大部分熱點城市房價出現(xiàn)下跌是大概率；其次，今年受益于持續(xù)的去庫存政策和棚改貨幣化的推行，三四線，甚至四五線城市的房價補漲，市場超乎預期的火爆，三四線城市過去的庫存問題正在演化成新的房價泡沫問題；第三，在市場出現(xiàn)變化的情況下，關于房地產(chǎn)調(diào)控政策未來會如何，一些極為嚴厲的政策是否會放松，市場上出現(xiàn)了頗多猜測。
一二線等熱點城市的市場在下半年會明顯調(diào)整，而三四線城市的火爆行情將明顯降溫。在一個將金融風險提高至最高警惕級別的周期下，基本宣告了中國房地產(chǎn)本輪上漲周期的結束，市場整體進入下行調(diào)整周期應該屬于大概率。

五線城市年輕人的買房有什么故事？

與一二線城市動輒上萬元甚至數(shù)萬元的房價相比，選擇在家鄉(xiāng)三四五線城市甚至縣城買房，成為眾多從農(nóng)村涌向城市的年輕人安家置業(yè)的一種方式。

家在農(nóng)村的小韓大學畢業(yè)后，回到了家鄉(xiāng)陜西銅川(據(jù)第一財經(jīng)新一線城市研究所發(fā)布的最新城市排名，銅川排在五線城市之列)某國有銀行工作。小韓的買房故事，要從2016年10月說起。當時，父母借錢交了首付款，為他買一套房子。小韓告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，父母催他買房的理由是“有房子方便說媳婦兒”。

房子：結婚的籌碼

2017年12月，小韓的房子交房，這讓他終于對買房子有點感覺了。

“去年10月份我才辦好公積金貸款，開始還房貸。直到拿到新房鑰匙，馬上面臨裝修，才感覺到壓力很大?！毙№n告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，他的壓力源于裝修的錢還沒有著落。小韓的父母都是農(nóng)民，家里的5畝蘋果園是所有家庭收入來源。

2014年小韓從西安的一所重點高校畢業(yè)后，回到家鄉(xiāng)銅川工作，當時父母就催著小韓趕緊看房子。按小韓的說法，他的兩個姐姐都已成婚，自己工作也穩(wěn)定了，父母就想讓他早點買房，把婚事定下來。

小韓說，“當時我還沒想好是否就在銅川一直呆下去，而且那時候也沒覺得房價會怎么漲，不想太早背上房貸，再說我也沒女朋友，就一直沒考慮買房。”

時間到了2016年下半年，小韓的父母坐不住了，眼看著房價從2014年的兩千多元漲到了當時的三千多元，再拖下去只會越來越貴。而小韓當時的心態(tài)也有了一些變化，幾次相親經(jīng)歷讓他覺得，“相親時有套房子還是很重要的”。

根據(jù)小韓的觀察，對于農(nóng)村人來說，如果男方在城里有房子，媒人幫你介紹對象時就會更積極，也更容易獲得女方認可；其次，相親時女方可能不會直接問房子的事，但會通過側面打聽男方是否有房子以及房子的位置、面積等；第三，現(xiàn)在農(nóng)村很多年輕人都在進城買房，“不光在銅川，我們村在西安買房的人都有不少?！?/p>

小韓的房子買在銅川新區(qū)，周圍有幾所中小學，地理位置較好?？紤]到未來父母的養(yǎng)老問題，小韓選擇了一套135平方米的三居室。

“我爸媽的意思就是，現(xiàn)在房子定了，隨時就可以結婚了?！毙№n說，雖然現(xiàn)在沒對象，但爸媽一直催著，自己也能明顯感覺到，相親時有房子還是很有幫助的。

房款：兩代人的壓力

據(jù)小韓介紹，2016年下半年，銅川市新區(qū)的房價在3500元/平方米左右，加上開發(fā)商給的折扣后，最后成交價在3300元/平方米左右。

小韓買的房子總價44萬元，首付款24萬元，貸款20萬元。但24萬元的首付對于一個農(nóng)村家庭而言算是巨款了。

家里的蘋果園每年有4萬~5萬元收入，買房時小韓父母拿出了10多萬元，小韓自己拿了3萬元。之后，小韓父母又向親戚借了7萬元，補足了首付款。

每月1200元的月供由小韓自己來還。“我每個月工資3000多元，加上公積金還房貸倒沒有什么壓力，但是現(xiàn)在馬上面臨裝修，又得借好幾萬元，感覺對不起父母?！?/p>

小韓說，自己父母的觀念是不管貸款還是借錢，都想早點還上，不想背債。“所以買房后，他們工作特別拼，還建起了一個蘋果代收庫房，幫外地蘋果商收蘋果，每年能多收入約一萬元?！?/p>

但小韓自己的想法是，親戚的錢如果急用可以先還上，銀行的貸款還是慢慢還比較劃算。加上父母身體都不好，他不想讓父母太過勞累。“這次新房就打算隨便裝一下，不敢借太多錢?！?/p>

2017年清華大學中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)中心發(fā)布的“城鎮(zhèn)化全國入戶調(diào)查數(shù)據(jù)”顯示，21.6%的農(nóng)村戶籍流動人口家庭已在城鎮(zhèn)買房，80%以上的新生代農(nóng)民子女選擇在縣城及以上層級的城市定居。

現(xiàn)在，銅川新區(qū)的房價已經(jīng)達到4000元/平方米左右，有的樓盤報價甚至已達4200元/平方米，“總體來看，父母讓買房是對的，畢竟房價漲了。”小韓說。