房價一定是穩(wěn)的，但這其中一二線城市可能會微漲，不會大漲；三四五線城市面臨回調(diào)壓力大，但不會大跌。

一、政策大基調(diào)不變，邊際調(diào)控有所放松，目的是防止下跌今天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽說，今年房地產(chǎn)要做到五個堅持，第一個堅持就是“房子是用來住的，不是用來炒的”。所以對于房地產(chǎn)調(diào)控的大基調(diào)沒有變。但“一城一策”又給了地方一些邊際調(diào)控的能力，所以最近可以看到一些地方房貸利率開始下降，有一些地區(qū)限購開始松動。但仔細觀察一下，這些松動的信號多來自于三四五線城市，甚至有些城市出現(xiàn)了政策性托底房價。這證明三四五線房價面臨回調(diào)壓力正在增大。

二、一二線城市依舊是人口流入、產(chǎn)業(yè)集中之地一二線城市作為我國經(jīng)濟發(fā)展的排頭兵，人口流入多，產(chǎn)業(yè)集中度高，經(jīng)濟發(fā)展好。所以，這些城市熱門區(qū)域或者熱門項目價格一定會緩緩上漲，肯定不會下跌。

三、房產(chǎn)稅落地加速，對房價是個利空這次兩會對于房產(chǎn)稅的關(guān)注程度非常高，因為今年的減免稅費力度非常大，政府需要尋找新的收入來源，所以房產(chǎn)稅必須加速落地。而房產(chǎn)稅對于房價其實是個利空，但不會使房價大跌，只會使房價上漲的動力降低，迫使房價回到合理區(qū)間，從而建立起房地產(chǎn)行業(yè)健康的長效發(fā)展機制。