國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年6月份的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。漲幅前十的城市分別是哪些，為什么是它們，背后又隱藏著什么新趨勢？桿友們對照自己所在城市看看情況究竟如何。

需要先說明一下，新建住宅價格指數(shù)，我國統(tǒng)計局有兩個數(shù)據(jù)：一個是“70個大中城市新建住宅價格指數(shù)”，一個是“70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)”。

區(qū)別就在于是否有“商品”二字。新建住宅包括商品住宅，也包括各類限價房、還遷房、經適房等保障性質住房——這類房產部分在市場交易中，也有價格體現(xiàn)。

但對于大部分桿友或者說公眾來說，買的新房主要是商品住宅。所以，杠桿游戲以商品住宅價格指數(shù)作為參照比較。

1．2018年6月新建商品住宅環(huán)比漲幅前十大城市

圖1.2018年6月新建商品住宅環(huán)比漲幅前十大城市 數(shù)據(jù)來源|中國統(tǒng)計局 制圖|杠桿游戲·張銀銀

2．2018年6月二手住宅環(huán)比漲幅前十大城市

圖2.2018年6月二手住宅環(huán)比漲幅前十大城市 數(shù)據(jù)來源|中國統(tǒng)計局 制圖|杠桿游戲·張銀銀

從上圖1、2可以看到，環(huán)比方面，今年初就開始大熱的丹東以及海南繼續(xù)維持在較快的漲速。其中新建商品住宅方面海口、濟南、丹東在漲幅前三位，海南另一座主要城市三亞緊隨其后位居第四。

二手住宅方面則由東北大市長春奪冠，環(huán)比價格指數(shù)為102，相當于比上月上漲了2個百分點。?？诤腿齺喴晕⑷醯牟罹嗯旁诙?、三的位置。

杠桿游戲至今還沒有機會去海南，不過據(jù)海南的朋友講，最近的樓市的確有些瘋狂，應該還是政策的余力在起作用。

5月中旬，海南對外發(fā)布了“百萬人才進海南”的人才新政，要在2018-2025年的7年時間內，引進百萬人口。

最低條件是“具有全日制大專以上學歷、中級以上專業(yè)技術職稱、技師以上職業(yè)資格或職業(yè)資格的人才”。

有了人才新政這張牌，之前的限購門檻也被擊潰了半截。加上之前的自貿區(qū)利好，漲勢兇猛也不奇怪了。

接下來看看同比的漲幅及排名情況，相對環(huán)比就猛的多了。

3．2018年6月新建商品住宅同比漲幅前十大城市

圖3.2018年6月新建商品住宅同比漲幅前十大城市 數(shù)據(jù)來源|中國統(tǒng)計局 制圖|杠桿游戲·張銀銀

4．2018年6月二手住宅同比漲幅前十大城市

圖4.2018年6月二手住宅同比漲幅前十大城市 數(shù)據(jù)來源|中國統(tǒng)計局 制圖|杠桿游戲·張銀銀

如上圖3、4，發(fā)現(xiàn)沒，去年還偶爾能看到1、2座的一線城市繼續(xù)消失，杠桿游戲依稀記得從今年年初開始，就不怎么見到他們的身影了。

取而代之的是今年大熱的東北、海南及部分內陸城市，東部城市漸漸淡出了視野。并不是說東部城市樓市不行了，而是根本就限制你交易，交易上不去還談啥漲跌。

加上東部城市第一波上漲周期已經很猛了，現(xiàn)在到了下一波城市表演的時間。