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11.一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

房?jī)r(jià)未來(lái)五年走勢(shì) 房?jī)r(jià)未來(lái)五年會(huì)漲多少

1.未來(lái)5年，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)或已成為行業(yè)共識(shí)。因?yàn)槿丝诨鶖?shù)，供求關(guān)系，都決定了一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。而一線(xiàn)城市受土地價(jià)格不斷上漲的影響，未來(lái)豪宅化趨勢(shì)已相當(dāng)明顯； 2.在一線(xiàn)城市輻射范圍的都市圈亦是房?jī)r(jià)趨勢(shì)中的潛力股

2016年，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的變化趨勢(shì)

2016年北上廣深等一線(xiàn)城市樓市將會(huì)有一系列政策出臺(tái)。由于房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，此時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，2016年不會(huì)取消，防止限購(gòu)政策取消之后外來(lái)需求進(jìn)一步推升一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)。
　　“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來(lái)一線(xiàn)城市樓市基本面的快速?gòu)?fù)蘇與回升，投資客的身影再現(xiàn)一線(xiàn)城市樓市，尤其是深圳，一定程度上也推動(dòng)了一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
　　從上海商品住宅市場(chǎng)來(lái)看，同策咨詢(xún)研究部數(shù)據(jù)顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計(jì)成交面積1466萬(wàn)平方米，比去年同期上漲56.63%;商品住宅成交均價(jià)32092元/平方米，比去年同期上漲18.39%。
　　從北京商品住宅市場(chǎng)來(lái)看，同策咨詢(xún)研究部數(shù)據(jù)顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計(jì)成交面積988.54萬(wàn)平方米，比去年同期上漲35.79%;商品住宅成交均價(jià)27093元/平方米，比去年同期上漲8.58%。
　　從深圳商品住宅市場(chǎng)來(lái)看，同策咨詢(xún)研究部數(shù)據(jù)顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計(jì)成交面積665.74萬(wàn)平方米，比去年同期上漲68.69%;商品住宅成交均價(jià)33070元/平方米，比去年同期上漲37.92%。
　　從上述數(shù)據(jù)可以看出，以深圳、北京、上海等為代表的一線(xiàn)城市樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的火熱狀態(tài)。按照“分城施策”的調(diào)控政策基調(diào)，北上廣深等一線(xiàn)城市樓市調(diào)控政策層面應(yīng)該出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)向了。
　　事實(shí)上，2015年下半年以來(lái)上海市官方在7月和10月已經(jīng)兩次明確表態(tài)“上海房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高”，仍然要繼續(xù)堅(jiān)持樓市調(diào)控。據(jù)筆者了解，2015年10月份以來(lái)，上海相關(guān)部門(mén)正在密集研討上海樓市相關(guān)話(huà)題，至2015年年底，據(jù)筆者了解，高端樓盤(pán)預(yù)售許可證的審批已經(jīng)從嚴(yán)，高端樓盤(pán)的備案也從嚴(yán)，未來(lái)極有可能還會(huì)有其他的有針對(duì)性措施出臺(tái)，進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控政策。
　　那么，2016年北上廣深等一線(xiàn)城市樓市將會(huì)有哪些政策出臺(tái)，以抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲?同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，主要有以下五方面：
　　第一、 由于房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，此時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，2016年不會(huì)取消，防止限購(gòu)政策取消之后外來(lái)需求進(jìn)一步推升一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià);
　　第二、重新收緊高端樓盤(pán)預(yù)售許可證的審批，收緊高端樓盤(pán)備案(上海目前已經(jīng)收緊)、收窄“330新政”的執(zhí)行力度(比如二套房貸政策)，調(diào)節(jié)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià);
　　第三、想方設(shè)法增加中小套型供應(yīng)，從結(jié)構(gòu)上調(diào)整一線(xiàn)城市成交均價(jià)走勢(shì)。
　　第四、 稅收政策調(diào)整，之前330新政的5年變2年對(duì)二手房影響很大，營(yíng)業(yè)稅可以通過(guò)做平差價(jià)進(jìn)一步避稅，甚至2年內(nèi)交易的也可以做到免稅，這樣投資客開(kāi)始入場(chǎng)，房?jī)r(jià)開(kāi)始走高。因此，二手房交易營(yíng)業(yè)稅極有可能會(huì)恢復(fù)到5年，也就是二手房交易滿(mǎn)5年才免征營(yíng)業(yè)稅，以此抑制投資性需求。
　　第五、調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，比如采取類(lèi)似“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”、“限地價(jià)競(jìng)配建”的措施，防止土地“地王”頻現(xiàn)，防止由于地價(jià)過(guò)快上漲而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。