小編解釋下，房?jī)r(jià)上漲看區(qū)域地段?，F(xiàn)在呈現(xiàn)的越來(lái)越明顯。

平湖雖然只有69萬(wàn)人口，這是2015年統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)。但是平湖2017年經(jīng)濟(jì) gdp605億。全省52個(gè)縣排名第10名。

引進(jìn)世界500強(qiáng)項(xiàng)目4個(gè)，超億美元1個(gè)，20億元產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，50億1個(gè)。

也就是說(shuō)平湖的實(shí)力是可以的。平湖新房均價(jià)1萬(wàn)2。二手房1萬(wàn)均價(jià)。環(huán)比比下降1.46個(gè)百分點(diǎn)。

距數(shù)據(jù)顯示均價(jià)是下降的。

題主可能說(shuō)的是4月份，也可能是板塊不一樣，可能是偏遠(yuǎn)的低樓盤(pán)拉低了成交均價(jià)。

龍湖，新城的房子都在1萬(wàn)5左右，這些地塊的房?jī)r(jià)如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的話不會(huì)掉。

小編之前提到過(guò)影響房?jī)r(jià)的四個(gè)論，成本論，城市價(jià)值論，匯率論，和商品論。

小編覺(jué)得價(jià)格漲不是壞事，城市增值，不漲才會(huì)發(fā)生問(wèn)題。

請(qǐng)問(wèn)四五線城市的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

好多認(rèn)為大城市房?jī)r(jià)一直上漲是因?yàn)槿硕枷虼蟪鞘杏咳?，肯定有市?chǎng)啊，而四五線城市人口就那么多，認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)飽和了，肯定會(huì)下降，我認(rèn)為不會(huì)降，而是平穩(wěn)上升的。為什么這說(shuō)呢？歸納幾大原因:

一、大城市里的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，再加上房地產(chǎn)調(diào)控限購(gòu)政策，現(xiàn)在在大城市買房越來(lái)越難了。所以，有很多年輕人都已經(jīng)放棄了在大城市買房的想法，都想著賺點(diǎn)錢回老家買套房。

二、四五線政策面暫時(shí)寬松，沒(méi)有限購(gòu)限貸，這也給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)有利條件。本輪樓市調(diào)控，一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控政策一波接著一波，房?jī)r(jià)或漲幅不斷收小，或已經(jīng)出現(xiàn)微跌；一二線政策趨緊，三四線城市開(kāi)始領(lǐng)漲房?jī)r(jià)，不過(guò)房?jī)r(jià)虛火較大的城市，調(diào)控政策也開(kāi)始落地；目前為止，調(diào)控政策基本沒(méi)有降落至四五線。

三、受棚改貨幣化的影響，四五線棚改起步較晚，棚改貨幣化激起了四五線市場(chǎng)的需求量。此前，一些三四線城市房?jī)r(jià)飚升，一方面是投機(jī)炒作者利用政策面寬松，另一方面棚改貨幣化也使得更多當(dāng)?shù)卦敢赓I房。不同的，三四線棚改進(jìn)行得較早，現(xiàn)在所能激起的需求已經(jīng)減弱。

四、像我住在一個(gè)縣級(jí)市，應(yīng)該算五六線城市，基本上剛出樓盤(pán)一搶而空，房?jī)r(jià)都6000起步了，我分析基本購(gòu)買力都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人涌向城市，這些農(nóng)民在大城市賺了錢，卻買不起大城市的房產(chǎn)。眼看著房?jī)r(jià)在上漲，他們就跑到城市買套房，圓個(gè)市民夢(mèng)，主要想讓子女受到良好教育。

有專家分析指出，房?jī)r(jià)的上漲并不是問(wèn)題，但是不能突破兩條底線：第一條底線就是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，第二條底線就是居民收入增長(zhǎng)速度。如果房?jī)r(jià)的上漲沒(méi)有突破這兩天底線，那么就還有上漲空間，如果突破了，那么就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，最直觀的就是突破之后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)比較明顯的下降。我也贊同，總得一條來(lái)說(shuō)，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大問(wèn)題，還保持增長(zhǎng)，那么房?jī)r(jià)不會(huì)下降，四五線商品房市場(chǎng)還有空間的。