汶上就是一個(gè)不入流的小破縣城，還四線城市？房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的也只是個(gè)別地段，炒作一方面，舊城改造成本高點(diǎn)，不光房?jī)r(jià)高油價(jià)也不低，吃的用的都不便宜。所以說(shuō)合理即合理，說(shuō)不合理也不合理。

外環(huán)路上連個(gè)路燈都沒(méi)有，夜里遠(yuǎn)光燈照得啥也看不見(jiàn)，下夜班的人沒(méi)點(diǎn)安全感。進(jìn)出汶上除了105國(guó)道以外的路都很窄單車(chē)道很難走，大部分還坑洼不平。

三小車(chē)輛非機(jī)動(dòng)車(chē)亂開(kāi)一氣亂停亂放，和外邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)一樣，沒(méi)個(gè)縣城該有的樣子。不禁是照顧老人孩子了，但放任他們亂開(kāi)就不對(duì)了。

未來(lái)三、四線城市的房?jī)r(jià)是上漲，還是下降？

未來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)緩跌概率最大，且持續(xù)周期可能比較長(zhǎng)，尤其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)面差，先期上漲幅度較大的人口凈流出城市。

由于三四線屬于魚(yú)龍混雜的兩檔，所以具體還要結(jié)合所在城市的實(shí)際情況判斷。三四線城市當(dāng)中既有?？?、珠海、三亞這樣的樓市熱點(diǎn)城市，也有洛陽(yáng)、唐山這樣的區(qū)域中心城市。這些相對(duì)來(lái)說(shuō)至少都是有不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并且人口常年凈流入的城市，在局域范圍內(nèi)有一定的吸引力，那么雖然位列三四線城市行列，但樓市預(yù)期未必會(huì)和大多三四線城市一樣走勢(shì)。

而與之相反是一些弱三線和弱四線城市，此類(lèi)城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)平平，甚至是經(jīng)濟(jì)比較差，尤其人均經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)慘不忍睹，收入水平更是低于同檔城市平均值。這樣的城市如果是房?jī)r(jià)兩年內(nèi)漲幅較小，均價(jià)七八千左右的，安全系數(shù)還好一些，如果這類(lèi)城市整體均價(jià)破萬(wàn)的，那么泡沫化率就比較嚴(yán)重了。畢竟這些城市市區(qū)規(guī)模不大，完全不存在供地緊張或者人口密度過(guò)高的情況，反倒是樓盤(pán)越蓋越多，空置率越來(lái)越高，這種背景之下房?jī)r(jià)虛高自然是要比其他健康度更高的同級(jí)城市回調(diào)更深。所以別說(shuō)是上漲，能保證不大跌都算幸運(yùn)。

整體趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，我國(guó)樓市上漲周期已經(jīng)很長(zhǎng)，幅度也很大，目前已經(jīng)逼近健康值紅線，如果繼續(xù)快速上漲，最后的結(jié)果既不利國(guó)也不利民，所以主觀上肯定會(huì)杜絕這樣的不良趨勢(shì)發(fā)酵。那么短期兩三年內(nèi)不會(huì)有什么新行情，前期單價(jià)低，漲的也少的自然最安全；單價(jià)高，漲幅大，但屬于熱點(diǎn)城市的，安全系數(shù)也比較高，箱體震蕩的可能最大；經(jīng)濟(jì)一般，價(jià)格略高的，震蕩微跌的走勢(shì)概率較大。