? ? ?如果10年前你跟別人說三四線城市能漲到一萬，肯定有人叫你豬油，但當時一兩千左右的房價很久沒動了。怎么可能漲到一萬塊？但發(fā)生這樣的事，只是太巧了?，F(xiàn)在有那么多三四線城市，一萬一的樓盤。??

? ? ?合理的說，三四線城市的房主是幸福的。前不久，筆者去安徽做生意。當?shù)氐呐笥褌冊谖缫篃崆榈亟哟怂?，并把它拖出來吃晚飯。朋友是當?shù)匾凰袑W(xué)的老師。收入水平在每月4000元左右。拉了兩根弦后，朋友們開始問。你認為南京的大開發(fā)商打算開發(fā)哪些值得投資的大項目？

? ? ?既然問了，我就給他分析了很久，說現(xiàn)在調(diào)控期還是先等著好，但是朋友們好像聽不進去，但是給了我很多關(guān)于這些項目未來前景的分析?？傊?，現(xiàn)在市里的房價一萬一平，這些項目的起步價才七千多。肯定是有升值空間的。是的，這樣一個三線四線的小鎮(zhèn)，人口眾多，房價已經(jīng)到了一萬。誰不會被買房感動？朋友夫妻都是獨生子女。加上四個老人，三個家庭，一共五套房子，都在市區(qū)，沒有房貸。按照現(xiàn)在的房價，他們也是身價500多萬的“富人”。房產(chǎn)讓他資產(chǎn)增加，單位公積金閑置不用投資賺錢也很正常。

? ? ?這種情況在三四線城市也不在少數(shù)，尤其是一些成交量較小的城市。當?shù)鼐用翊蠖嘣谝恍┱褪聵I(yè)單位工作，但當?shù)孛駹I企業(yè)和中小企業(yè)不多。年輕人在這里就業(yè)比較困難，大多自己開店，獨立經(jīng)營；整個城市都很難表現(xiàn)出維持高房價的基本活力，所以我很難認為他們的房價未來會有大幅度的上漲。那么，有人想問，如果三四線城市的房價在五到八年內(nèi)超過一萬元，一個單位，會是什么情況？還會有價值嗎？

? ? ?帶著上面說的讓朋友等的想法，其實之前有業(yè)內(nèi)人士跟我分析過一波：其實每個城市都剛剛需要一個家庭，不管房價高還是低，總有人需要起到咬咬牙省錢的作用；雖然中國人民的生活水平提高了，普通人的收入也日益增加，但人與人之間的具體差異總是存在的。在三四線城市，收入水平普遍較低，月收入幾千元是居民的正常狀態(tài)，老居民有大量的房子，而進城的新居民面對過高的房價會因為工資水平較低而猶豫不決。因此，市場上的房屋供應(yīng)在一段時間內(nèi)必然會超過實際購買人數(shù)，供大于求。?

此外，曾經(jīng)由當?shù)亻_發(fā)商主導(dǎo)的三四線城市，如今也成為大型房企角力的舞臺。一大批百強開發(fā)企業(yè)進入小城市競相轉(zhuǎn)悠，繼續(xù)壓榨當?shù)鼐用竦馁徺I力，但實際上征地的位置往往有失偏頗。買家期待大開發(fā)商把這個有偏的區(qū)域做出來，而開發(fā)商則希望吸引人們以更低的價格購買，最后人們會自發(fā)的把這個區(qū)域提出來。兩者都只是忽略了一個重要的問題。三四線小城市往往是單一的中心結(jié)構(gòu)，居民的工作生活活動大多以市中心為主。他們想離開城市去買房子，但是住在里面的人十有八九會覺得不方便。至少，他們中午不能回家吃午飯睡覺是一件很痛苦的事情。然后期待后來者購買。別說了。他們必須在市區(qū)工作。即使后來買了，工作幾年也要換到市區(qū)。

? ? ? 大部分三四線城市人口處于凈流出狀態(tài)，未來5-8年人口無法支撐房地產(chǎn)市場的新買家。你指望當?shù)鼐用窭^續(xù)掏腰包嗎？公積金不是白用的，貸款用了還在還。你指望他們繼續(xù)買嗎？月薪幾千元，平房價一萬一，誰能在5到8年內(nèi)全款買房？但目前國家態(tài)度很明確，需要的是穩(wěn)定房價，而不是大起大落。所以，我們也可以大膽地說。5到8年后，三四線城市房價還會保持這個水平，到時候就不值錢了。應(yīng)該有自己的賬號嗎？

這不僅符合國家的內(nèi)部要求，也符合大多數(shù)人的根本利益。但如果尚未開發(fā)的區(qū)塊想重現(xiàn)幾年前暴漲的盛況，可能基本沒有可比性?；仡欉^去幾年穩(wěn)定的房價，小城市開發(fā)商積極宣傳但最終失敗的項目比比皆是。如果基本的內(nèi)外環(huán)境都沒有改變，就沒有轉(zhuǎn)折。

對于十年之后的事情我們很難預(yù)測。雖說人們總說房價漲勢兇猛不過是富人的把戲，但是對于三四線的房產(chǎn)而言，只要買了，那么相對于十年后你絕對不后悔。勸別人別買房等降價的十個八個都是買不起說說而已。

能將房價賣到上萬的三線城市本身就不是一座簡單的城市說實話在我國能將房價賣到五位數(shù)的三線城市真的不多，四線城市更不用說，幾乎沒有。即便是在三線城市中能將放假買得到上萬的城市也幾乎是分布在南方地區(qū)，北方地區(qū)均價上萬的城市不多。且不說因地理位置房價不太高的偏北方地區(qū)，即便是中部地區(qū)名氣還挺高的洛陽作為二線城市，其均價也不到一萬。

這些能加三線房價做到一萬的南方城市更多，例如說江蘇省的一些城市，這些城市雖然說是三線城市，但是其名氣以及影響力，甚至是高過許多三線城市，甚至是一些偏遠地區(qū)的省會城市。雖說這些城市的房價遠高于全國三線城市的平均房價，但是如果是條件允許，那么將房產(chǎn)投資在這里還是非常合適的。

空房率高，但是需求同樣是可觀的很多說法認為將錢投資在房產(chǎn)，或者是急著買房是一種不理智不明智的做法，甚至有說法說住在農(nóng)村不比住在城里香嗎？對于，這個說法我并不是完全贊同，我贊同的是如今農(nóng)村的發(fā)展確實是令人眼前一亮。不贊成的是這些人想當然的想法。說實話說出這些話的人八成是不為房產(chǎn)發(fā)愁的城里人，兩成是說風涼話的人。對于現(xiàn)在想要進城的農(nóng)村居民而言，進城這個趨勢短時間是無法改變的，最起碼絕大多數(shù)是這樣的。

之所以會是這樣主要是因為婚姻因素以及教育因素。首先，那些說農(nóng)村人是為了面子才非要買房的說法我不予茍同。相對于部分人的面子更多的人是因為需要?；橐龇矫?，時代發(fā)展的今天結(jié)婚買房這一趨勢，更不時候已經(jīng)不再是無理取鬧，更多的是生活需求。再者是教育，不可否認的即便如今國家已經(jīng)大力支持鄉(xiāng)村教育，但是在教育質(zhì)量上鄉(xiāng)村教育確實是不如城市教育。不要說什么以前農(nóng)村孩子成才的人也不少，記住那是那個大時代背景就是如此。

這種情況之下，大量的農(nóng)村居民選擇進城，攢錢進城，準備進城。這一股勢頭數(shù)十年估計是無法反轉(zhuǎn)的，除非哪天人們不再需要城市帶來的諸多好處。可是，這一天究竟需要多久才能到來我們是無從得知的，這就使得人們還是要一股腦的奔向城市，這既是為了自己，也是為了下一代。