對(duì)于房價(jià)，我發(fā)表過兩個(gè)非著名觀點(diǎn)：第一個(gè)是：各地房價(jià)的合理水平是當(dāng)?shù)厝司鹿べY可以購買一平米商品房。

第二個(gè)是：2018年將是房地產(chǎn)降價(jià)元年。

房住不炒是當(dāng)前宣傳的口號(hào)，但是對(duì)于很多人來說，房炒不住才是他們更現(xiàn)實(shí)的選擇。

在過去的十年時(shí)間，住房的居住屬性在弱化，投資屬性占了主導(dǎo)。

國內(nèi)投資渠道相對(duì)匱乏，創(chuàng)業(yè)的死亡率太高，各種投資陷阱太多，騙子防不勝防。

從宏觀角度看，能夠容納萬億級(jí)資金的市場(chǎng)，除了股市就只剩下房地產(chǎn)了。股市割韭菜，割了一茬又一茬，大多數(shù)人曾經(jīng)賬面浮贏過，但是最后都割過肉。

相比之下，過去的十幾年，沒有比房地產(chǎn)市場(chǎng)更靠譜的投資渠道了，基本是穩(wěn)賺不賠，并且回報(bào)驚人。

這是全民炒房的根本邏輯，畢竟老百姓也不是傻子。

在首付只要20%并且不限購的時(shí)期，只要有首付的錢，就可以通過貸款五倍杠桿購買一套房子。

當(dāng)資金寬裕時(shí)，可以再貸款購買一套，同樣使用杠桿。只要能還得上月供，就可以不停的入手，中間可以適當(dāng)出手幾套獲得更充足的彈藥。

通過這樣的操作實(shí)現(xiàn)人生財(cái)富自由的中國人數(shù)不勝數(shù)。

對(duì)未來房價(jià)持續(xù)上漲的樂觀預(yù)期，使得越來越多的人開始購買房子。已經(jīng)有房子的，投資再來一兩套三四套。

沒有房子的，考慮到孩子結(jié)婚，丈母娘的要求，也會(huì)努力買一套。

而銀行為了利息，寬松的信貸促使銀行擴(kuò)大住房貸款規(guī)模。

賬面上的浮贏，使得無數(shù)買房者極度興奮，打了雞血一樣更加勇猛加碼入市。

而專業(yè)的炒房客們，會(huì)通過掃蕩某個(gè)城市的二手房或者一手房，使得市場(chǎng)上房源減少，助推房價(jià)上漲，隨后出手謀取暴利。這樣一個(gè)城市房價(jià)猛漲后，再轉(zhuǎn)戰(zhàn)另一個(gè)城市，從一二線，一直到三四線，最后全國普遍暴漲。

股市6000點(diǎn)的場(chǎng)景猶如昨天，房市如今又有什么區(qū)別？

越來越多的人跟風(fēng)，加上各種利益獲得者隨波助瀾，使得房價(jià)持續(xù)暴漲。人民收入確實(shí)是在增長的，但是并不是有錢了才導(dǎo)致的房價(jià)暴漲，根本還是炒作和寬松的信貸。

風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)累積到了驚人的程度，調(diào)控不斷加碼，房地產(chǎn)失去流動(dòng)性將是大概率事件。

今后不動(dòng)產(chǎn)想變現(xiàn)的難度會(huì)越來越大，不說房價(jià)降不降的問題，而是真正想出手的時(shí)候，能不能找到接盤俠，而這個(gè)接盤俠有沒有可能從銀行貸到款才是關(guān)鍵?。?！

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