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從歷史的經(jīng)驗(yàn)或者視角看，房子是最保值的。文化傳承，房子是最重要的載體。

四五線城市房價(jià)，可以進(jìn)行地域劃分，分開說：

第一：東部沿海地區(qū)，例如上海蘇杭地區(qū)，這些地區(qū)的四線城市，房價(jià)就在限購政策下，存在泡沫，也會(huì)馬上被擠干。這一地區(qū)不單單是城市富，而是地區(qū)，區(qū)域城鄉(xiāng)都富有，所以房價(jià)暫時(shí)下挫，也會(huì)緩慢上漲。

還有一點(diǎn)，這一地區(qū)的鎮(zhèn)的發(fā)達(dá)、富裕程度，比北方很多縣城都厲害。這些地區(qū)是大城市群中，點(diǎn)綴著一大批四五線城鎮(zhèn)，交通便利，企業(yè)眾多，房價(jià)不會(huì)持續(xù)下降，未來上升必然。

第二：西部西北的四五線城市，區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力在那里擺著，泡沫少，就是房價(jià)上漲也是緩慢的，快速增長，一定是有資本進(jìn)入房市，炒作的嫌疑非常大。

例如：鄂爾多斯康巴時(shí)房價(jià)，在最近一房難求，而且是城區(qū)核心位置，達(dá)到萬元平；我的一位近親，在十月中旬，出手買了一套兩局。情況是，在8月份時(shí)，買房總價(jià)是25萬，當(dāng)時(shí)由于了一下，在9月出手時(shí)，不但價(jià)格上漲，而且沒房了。一直到10月份，才再次找到合適的房子，但是總價(jià)已經(jīng)是38萬。認(rèn)為，決定有資金在炒，沒辦法呀?。?/p>

第三：北方的京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)，這一地區(qū)的河北及天津的四五線城市，房價(jià)在擠泡沫中，已經(jīng)出現(xiàn)大幅降價(jià)。最典型的就是河北三河燕郊，從40000元已經(jīng)跌到18000元，估計(jì)再跌就會(huì)有跳樓的人。燕郊的水軍為了保樓價(jià)，不時(shí)在網(wǎng)上發(fā)各種規(guī)劃或者通地鐵等大利好。

第四：海南是一個(gè)特殊省，養(yǎng)老地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、海景地產(chǎn)的主力地區(qū)。海南不管是主力城市還是小縣城，房價(jià)不會(huì)下跌，只會(huì)長。

海南地產(chǎn)完全不同于秦皇島和山東的海景房，也不同于云南麗江、大理等地的景觀房。

總結(jié)：發(fā)達(dá)地區(qū)的四五線城市10000至20000元也是合理的；西北地區(qū)7000至8000元已經(jīng)就是頂部；環(huán)京縣城或者說北三縣，未來房價(jià)不確定？?。。?！