北上廣深一線城市 沈陽(yáng) 貴陽(yáng) 也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)
中國(guó)城市的面積差別很大，所以談城市房?jī)r(jià)要限定范圍。比如廈門(mén)、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里，而重慶、北京、杭州、成都的面積則分別達(dá)到8.24萬(wàn)、1.64萬(wàn)、1.66萬(wàn)、1.46萬(wàn)平方公里，談?wù)撈骄績(jī)r(jià)是沒(méi)有意義的。
在本文中，我把參與比較的房?jī)r(jià)限定在“中心城區(qū)”，而且以二手房?jī)r(jià)為準(zhǔn)。因?yàn)楸鄙仙畹纫淮笈鞘?，其中心城區(qū)新盤(pán)不多，價(jià)格往往被單個(gè)樓盤(pán)所左右。
10年后，有資格競(jìng)爭(zhēng)“中心城區(qū)”房?jī)r(jià)前十名的城市名單如下：
香港、北京、上海、深圳、臺(tái)北、廈門(mén)、廣州、杭州、三亞、南京、天津、福州、青島、蘇州、武漢、鄭州、重慶、成都、寧波、大連、合肥、濟(jì)南、珠海、溫州、東莞
我的判斷是，10年之后，以下城市將成為10大房?jī)r(jià)最貴城市：
第一名：香港
如果沒(méi)有大的偶然性事件（比如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、海嘯等）的嚴(yán)重影響，10年之后香港仍將維持“中國(guó)房?jī)r(jià)第一”的地位。目前香港中心城區(qū)房?jī)r(jià)，基本上是北、上、深中心城區(qū)的兩倍左右。
雖然香港的經(jīng)濟(jì)總量會(huì)被更多內(nèi)地城市超過(guò)，但其作為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)面向世界的最大門(mén)戶(hù)”不會(huì)改變，中國(guó)吸引外資的65%，中國(guó)對(duì)外投資的接近60%，都通過(guò)香港進(jìn)行。香港還是中國(guó)內(nèi)地資金境外配置資產(chǎn)的第一站，龐大的內(nèi)地資金和稀少的供應(yīng)量，將繼續(xù)推高香港房?jī)r(jià)。