會。房貸利率降了，我們的房貸月供就會降低，這種情況下主要有以下三種變動形式。
①銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。
②是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。這主要是看我們房貸的重定價日是在什么時候。
③雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
所以說，我們在申請貸款、簽署合同時，就需要注意貸款利率的計算方式是怎樣的。
拓展資料
降息了房貸利息會降低嗎？
買房申請貸款的話，購房者是需要支付一定的利息的，這個利息的產(chǎn)生是會根據(jù)利率和貸款額度、年限來算的，降息了房貸利息會降低。
因為房貸利息錨定的是央行基礎(chǔ)利率，當(dāng)央行降息的時候，商業(yè)銀行一般會在第二個年度開始時跟隨降低房貸。但是因為目前房地產(chǎn)市場溫和企穩(wěn)，大家對房貸需求旺盛，再加上房地產(chǎn)屬于被嚴(yán)格調(diào)控行業(yè)，所以各地銀行會傾向于在房貸利率上加點(diǎn)，獲得更多收益，所以降低幅度會很少。
房貸利息是單利還是復(fù)利
在公式上，月供是按照單利計算利息的。
但房貸絕對是復(fù)利!因為月利率是年利率除以12算出來的，每個月還一塊錢，跟年底一次性還12塊錢肯定是不一樣的。
也就是說，在將年利率折算成月利率時，沒有考慮折現(xiàn)率。
其實經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的單利非常少見。
解釋如下：
房貸的計息周期是1個月，需要你將當(dāng)期的本利兩清。
讓我們算一下每個月的房貸構(gòu)成吧：
根據(jù)貸款計算器，月供為4017.81中，其中利息為3015.73元(650000*5.5675%/12)，本金1002.09，剩余貸款本金648997.92，第二個月就是按照剩余的648997.92來計算利息。
這樣看來，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合數(shù)學(xué)上的單利。
因為在計算月供時，月利率=年利率/12(這是國際慣例，因此不再展開)。
假設(shè)每年利息是12塊錢，每個月還1塊錢跟一年后一次性還12塊錢是不一樣的，提前歸還利息等于另外支付了利息的利息。
這樣說明可能好理解些：
你每個月還的利息依然還在計算利息，等于提前了11個月支付當(dāng)月利息。
(雖然你第一個月還了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再計收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息。）
原因為：單利的月利率不等于年利率/12!
“單利”其實是極特殊的情況，在實際應(yīng)用中，是不常見的~所以，借款合同中，并沒有約定“單利計息”，所以也不存在違約一說。

商貸利率下調(diào)原有的購房利率目前沒有下調(diào)。
商貸利率一般指商業(yè)貸款利率。 商業(yè)貸款利率是銀行發(fā)放企業(yè)貸款時收取的利率。例如，對企業(yè)發(fā)放貸款的利率。
商貸一般指商業(yè)貸款。 商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

三匯四季公園會不會爛尾?

“金九銀十”，已經(jīng)徹底結(jié)束。

這個歷來備受關(guān)注的樓市節(jié)點(diǎn)，今年顯得格外有些慘淡。
2021年10月綿陽樓市商品房住宅共計網(wǎng)簽備案成交1834套（含安州）房源。其中主城區(qū)成交1444套，環(huán)比上月下跌8.14%，和去年同期相比下跌34.06%，成交跌幅正在收窄！

成交跌幅收窄，剛需占比擴(kuò)大！
僅主城成交數(shù)據(jù)來看，10月的成交數(shù)量比9月略低。一方面這是由于整個10月份加推樓盤相對減少，整個10月主城區(qū)新增供應(yīng)1800套，和9月相比，幾乎是攔腰折半。
另一方面，10月新增供應(yīng)產(chǎn)品多為改善產(chǎn)品，占比達(dá)73.56%。
從區(qū)域上來看，涪城區(qū)重回全市成交主力區(qū)域，其次是安州區(qū)，游仙區(qū)排名第三。
涪城區(qū)上月新增供應(yīng)308套，全部來自于金家林。
成交上面，依然是金家林、青義占大頭，尤其是金家林，占全區(qū)的64。95%。隨著金家林的新盤，尤其是軟件園周邊的樓盤逐漸退場，涪城區(qū)的成交也開始沒了往日火熱。
安州區(qū)上月成交390套，環(huán)比上月上漲92.12%，說實話這個成績有點(diǎn)出乎意料。
當(dāng)然也在情理之中，1207套的高位供應(yīng)，幾乎是第二名經(jīng)開區(qū)的兩倍。
尤其是主城區(qū)，多盤集中入市，成功反超河?xùn)|新區(qū)，成為成交主力區(qū)域。
游仙區(qū)上月新增供應(yīng)184套，成交377套！在以改善產(chǎn)品為主的供應(yīng)結(jié)構(gòu)下，游仙成交略有下降。值得注意的是，小枧-五里梁在全區(qū)成交所占比例再次擴(kuò)大，達(dá)71.35%！
經(jīng)開區(qū)整體相比上月，有所下滑。但就單盤成交數(shù)量來講，依然有很大優(yōu)勢。萬為融信璽園、三匯四季公園在均價上漲的過程中，也穩(wěn)住了銷量，分別位列10月成交備案第一名、第二名。
高新區(qū)上月成交220套，和9月相比略有下滑。
有個非常有意思的現(xiàn)象，最近幾個月，無論是高供應(yīng)還是零供應(yīng)，高新區(qū)的成交都幾乎持平，沒有大起大落。
科創(chuàng)園區(qū)終于熱鬧起來了，景茂譽(yù)府、三陽攬境、觀花湖畔都開了，但是就成交來看，壓力是顯而易見的。
毫無疑問，即便有國慶檔加持，成交依然沒有絲毫扭轉(zhuǎn)。事實上，自9月份土地流拍后，整個市場的下探趨勢更加顯著了，除了極個別剛需熱盤和有核心價值的改善盤引起了一些熱度之外，大部分樓盤都在坐冷板凳！
值得注意的是！在9月底和10月的高供應(yīng)下、國慶黃金檔的促銷以及房貸利率放松明顯的信號下，市場熱度依然沒有回暖！
就連購買力超強(qiáng)、改善居多的園藝山，也冷卻了不少，這就是整個市場進(jìn)入下行期的典型表現(xiàn)。
這說明了什么？
市場依舊在探底，期待的“拐點(diǎn)”也沒有明顯信號！
但有意思的是，小枧也有不少改善樓盤通過銷售渠道、銷售手段，成交有所抬升，這就是市場的微妙之處了！
樓市的下行不只是綿陽，全國的樓市都進(jìn)入了谷底。也因此，近段時間，政策方面有了些許軟化的情況，比如針對房企融資、針對銀行放貸、房貸利率下降等，當(dāng)然這不是政策完全寬松的表現(xiàn)，不能視為樓市又要升溫的前兆。

而且，10月份最為重要的一個政策――房地產(chǎn)稅，雖然離綿陽還有一定的距離。但這是非常值得注意的官方聲音，過去十幾年一直只是口頭說說，可能很多人也沒在意，但真的來了，而且來的措手不及，這說明，今后的樓市邏輯需要重新審視！
10月成交仍然以剛需為主，這一點(diǎn)，我們可以通過下面這張榜單很明顯感受到。
其中經(jīng)開區(qū)、青義、金家林軟件園片區(qū)最受剛需青睞，游仙小枧-五里梁和金家林云棲湖片區(qū)則更符合改善需求，區(qū)域分化愈加明顯！
通過分析成交結(jié)構(gòu)和面積段，也不難悟出一些信號。
從成交面積段來看，80-90O的產(chǎn)品更受市場歡迎，共290套，占成交量的20.08%；其次是90-100O的產(chǎn)品，共262套；100-110O的產(chǎn)品，共250套；120O以上的共351套，占成交總量24.31%。
相比9月，10月改善所占比重有所下降，剛需客群依然是主流，小三房比較吃香，這也是調(diào)控的目的所在！
均價上浮，房價何時能降？
看完量，再來看看“價”。
很魔幻，即便成交下滑，但是10月主城均價卻迎來了上漲，9224元/O，環(huán)比上漲0.29%。
這又是怎么回事呢？
為了方便大家理解綿陽樓市行情和房價走勢，我們將房價地圖按各個板塊細(xì)分來看。
本圖為淘房家居網(wǎng)&綿陽樓市制作，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載或以其他方式復(fù)制發(fā)布、發(fā)表；圖中片區(qū)劃分和新房數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)和市場信息，非權(quán)威發(fā)布，僅供參考。
根據(jù)9月各板塊價格排序（從多到少）依次是（并不代表板塊價值排序）：市中心板塊＞石橋鋪（暫無新房）＞科創(chuàng)園區(qū)＞南湖＞小枧五里梁＞火車站＞普明＞御營壩＞高圣平＞火炬雙碑＞金家林＞青義＞永興＞七姓壩＞塘汛＞游仙鎮(zhèn)＞教育園區(qū)＞安州老城區(qū)＞河西新區(qū)＞河?xùn)|新區(qū)＞龍門＞界牌。
在10月里有個板塊非常值得注意，那就是南湖板塊，也就是三匯四季公園，自從入市以來，銷量一直很穩(wěn)定，價格也是水漲船高，如今均價已破萬。
這也是我們上個月說的，當(dāng)下市場，價格、性價比永遠(yuǎn)是調(diào)動市場情緒的王牌！在當(dāng)下樓市環(huán)境下，三匯四季公園的案例或許代表了當(dāng)下大部分的購房者心理。
而反觀上月破萬的金家林、小枧-五里梁板塊，這個月已經(jīng)開始回落了，如果再把兩個板塊的銷量放一起，就就一切都明了了！
最后，就是很多購房者關(guān)心的降價問題。
事實上，大張旗鼓官宣降價的樓盤，還沒有出現(xiàn)，也很難出現(xiàn)。其實不是因為不降價，而是因為無法大張旗鼓。
想要更實在的價格，只有多關(guān)注一些清棟樓盤和一些特價房活動，你別說，有的價格還挺狠！畢竟年底將至，房企壓力也隨之而來。
總體來看，“銀十”爽約，綿陽樓市依舊在探底。然而十月份高層多次發(fā)聲表示維護(hù)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)購房者合法權(quán)益、支持合理購房需求、滿足房企合理貸款等。
這一系列言論或?qū)⑹沟脴鞘匈Y金緊張問題得到一定程度緩解，但政策執(zhí)行及資金到位都需一定時間，因此短時間內(nèi)樓市或?qū)⒗^續(xù)冷清。
年底將至，房企優(yōu)惠力度肯定少不了。成交觸底反彈，還是會繼續(xù)保持？我們也將拭目以待。
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圖文來源：綿陽樓市
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