購房是以家庭為單位，家庭是指你夫妻倆和未成年子女，三方。
你家已經(jīng)有住房一套，再買屬于二套買入，。
想二套買入享受首套待遇，只有一個方法，就是你和配偶離婚，你以離婚單身身份，名下無其他住房，以你個人名義購房算首套買入，辦理完畢購房手續(xù)，繳納完畢契稅之后，在辦理復(fù)婚手續(xù)，
風(fēng)險是，真離婚了之后，對方不和你辦理復(fù)婚。

突發(fā)!上海首套、二套房貸利率同步上漲,二套房月供漲千元

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海訊 援引看看新聞消息，7月23日人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調(diào)事宜。首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，新規(guī)將于7月24日起開始實(shí)行。

有購房者表示，正準(zhǔn)備從工商銀行貸款，但突然接到中介通知利率調(diào)漲。對于正在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的人來說，由于明日即將上調(diào)利率，購房者有些措手不及。

根據(jù)計算，在原先首套房貸利率4.65%（LPR 0）的情況下，30年300萬商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬元。

在首套房利率漲至5%（LPR+35基點(diǎn)）的情況下，30年300萬商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬元。相當(dāng)于每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點(diǎn)）的情況下，30年300萬商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬元。

在二套房利率漲至5.7%（LPR 105基點(diǎn)）的情況下，30年300萬商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額為326.83萬元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次上調(diào)充分體現(xiàn)了房貸收緊潮也出現(xiàn)在上海，進(jìn)一步體現(xiàn)了今年下半年房貸的導(dǎo)向。

1、上調(diào)情況

此次房貸利率的上調(diào)，在首套和二套房方面都是有所體現(xiàn)的。其中，首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，新規(guī)將于7月24日起開始實(shí)行。對于此類政策，也充分說明房貸利率上調(diào)是全方位的。相對來說，二套房貸利率上浮的程度要更大，這是需要注意的內(nèi)容。

2、上調(diào)背景

除了房貸集中度以及房地產(chǎn)調(diào)控政策等內(nèi)容外，銀行面臨的壓力也是上調(diào)的重要原因。對于此類上調(diào)情況來說，充分說明了一點(diǎn)，即在此前上海銀行房貸節(jié)奏放緩的情況下，目前在利率方面也是有所體現(xiàn)的。類似上調(diào)，也說明銀行本身采取了積極的行動，充分體現(xiàn)了信貸吃緊的特點(diǎn)。

3、市場影響

類似上調(diào)首先會影響購房者的購房成本，即按揭貸款成本。同時對于購房者來說，也需要了解各家銀行的額度，積極把握貸款的申請。當(dāng)然，貸款政策收緊后，客觀上對于二套房的購房影響更大，客觀上有助于購房市場的穩(wěn)定。反過來，也使得后續(xù)房價趨穩(wěn)空間更大，所以對于其他一些入市的購房者來說，也還是可以從購房價格的角度減壓的。