2020年房貸利率會降息嗎，其實個人住房貸款利率是否會下浮或上浮，主要還是看市場經(jīng)濟以及政策，如果在2020年整體市場資金充足那么個人住房貸款利率自然也就會有所下浮，如果國內(nèi)政策上扶持房地產(chǎn)的情況下個人住房貸款利率也是會有所下浮。

就目前來看受此次新型冠狀病毒的影響，央行在疫情期間為了維護國內(nèi)市場經(jīng)濟與平衡，也是釋放出了大量的資金填充國內(nèi)市場，雖說釋放的資金主要是為了，讓受疫情影響的中小企業(yè)降低中小企業(yè)的融資成本，在較短的時間內(nèi)走出困境回歸正軌。

很多人群感覺對于個人住貸款利率影響并不是很大，其實如果按照以往的固定的央行基準利率定價的情況下，下浮概率的確是比較低，不過在2019年10月8日的時候我國的定價機制發(fā)生了變化，新增量（新辦理）商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準利率加點形成，加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，合同期限內(nèi)加點數(shù)值固定不變，個人住房貸利率重定價周期為一年；簡單來說2020年我們廣大居民只要是辦理個人住房貸款，利率均是隨著LPR浮動利率加點形成，從新定價周期每年一次并非固定的利率。

央行大量釋放資金雖說主要是為了中小企業(yè)的復蘇，但是我們要只要在市場資金與銀行資金充足的時候，各銀行不缺少資金存款利率發(fā)生下浮，貸款利率自然也就會發(fā)生略微的變化下浮，那么LPR利率也就會下浮，LPR利率目前是以18家銀行共同報價貸款利率，去掉一個最高值和一個最低值取平均值得出的，個人認為目前我國的發(fā)展方向以及金融體制來看，未來3-5年內(nèi)LPR利率應該會一直保持地點位，在LPR利率走低的時候2020年個人住房貸款利率必然也是會發(fā)生略微的下浮（降幅達到多少無法預測還是看政策）。

對于存量個人住房貸款來說，相信廣大居民都收到了貸款發(fā)放銀行的信息，選擇個人住房貸款基準利率定價機制的選擇，轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日至2020年8月31日前完成，固定基準利率或浮動的LPR利率，選擇的固定利率也就是在還款期限內(nèi)不會發(fā)生任何變化直至個人住房貸款結(jié)清保持固定的貸款利率，選擇LPR利率那么也就是一年定價一次（可選每年1月1日從新定價或貸款發(fā)放日從新定價）。

個人住房貸款居民如何選擇，個人建議個人住房貸款利率如果低于4.8%以內(nèi)的人群，剩余還款期限較長不想承擔今后LPR增長的概率，選擇固定利率比較合適，剩余還款期限較短5-10年內(nèi)，或未來5-10年內(nèi)計劃換房（出售該房產(chǎn)）這種情況下，建議選擇LPR浮動的定價機制，按目前政策來看應該會享受3-5年較低的個人住房貸款利率，可節(jié)省一部分利息支出；個人住房貸款利率高于5.39%以上的，個人建議還是選擇LPR浮動利率博取較低的利率比較合適，比較長期來看利率也并不是太低（如果認為今后LPR利率會隨著貨幣貶值率的增長，大幅上漲的那么可以選擇固定利率）。

綜上：2020年受新型管狀病毒的影響，央行未來維護社會經(jīng)濟平衡與穩(wěn)健發(fā)展，也是釋放了大量大資金投入到市場當中，個人認為在2020年的個人住房貸款利率應該是會有所下浮。

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