2022年廣州二套房貸款政策如下：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。
注：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

廣州中國農(nóng)業(yè)銀行房貸利率

廣州各大銀行房貸利率:一年(含1年)以內(nèi)的貸款利率為5.60%,一至五年(含五年)貸款利率為6.00%,五年以上貸款利率為6.15%。如果個人申請公積金貸款,公積金貸款的利率則為:五年以上的住房公積金貸款利率4.25%,五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。提醒大家,雖然銀行的基準(zhǔn)利率已經(jīng)下降,但是并不表示每個銀行現(xiàn)在的貸款利息都是一樣的。

2015年到2022年廣州房貸利率

央行一直都有在調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，從2015年到2022年的貸款基準(zhǔn)利率就是：
1、各項(xiàng)貸款
①一年以內(nèi)：2015年從5.35%到5.00%，再到4.85%，然后是4.6%，最后改為4.35%（該利率從2015年調(diào)整后一直沿用至今）；
②一年至五年：2015年從5.75%到5.5%，再到5.25%，然后是5.00%，最后改為4.75%（該利率從2015年調(diào)整后一直沿用至今）；
③五年以上：2015年從5.9%到5.65%，再到5.4%，然后是5.15%，最后改為4.9%（該利率從2015年調(diào)整后一直沿用至今）。

首套房貸款利率兩調(diào),多地有銀行率先降至4.25%,對房市會有哪些影響?_百 ...

中國人民銀行受權(quán)全國各地銀行間市場同業(yè)拆借核心發(fā)布，最新一期借款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年限LPR為3.7%，較預(yù)測值保持不會改變，5年限以上LPR為4.45%，較預(yù)測值4.6%下調(diào)15個基準(zhǔn)點(diǎn)。這也是六日內(nèi)，首套房貸利率邁入的第二次調(diào)整。第一次調(diào)整是在5月15日，央行和銀保監(jiān)會公布下調(diào)首套房貸利率最低值20個基準(zhǔn)點(diǎn)。

記者在調(diào)研訪談中注意到，調(diào)整通告公布后，局部地區(qū)的金融機(jī)構(gòu)已迅速行為，與此同時，也是有金融機(jī)構(gòu)表態(tài)發(fā)言會依據(jù)最低值通告和社會化LPR轉(zhuǎn)變由全國各地支行作出調(diào)整。截止到記者發(fā)表文章，天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶等多地已經(jīng)有金融機(jī)構(gòu)將首套房貸利率最少降到4.25%。

記者訪談的專業(yè)人士表明，2次住房貸款利率調(diào)整后，首套房貸利率最低值較多降低35個基準(zhǔn)點(diǎn)。下一階段應(yīng)堅(jiān)持不懈“因時制宜”“一城一策”標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)金融現(xiàn)行政策，能夠更好地完成“穩(wěn)土地價(jià)格、穩(wěn)房子價(jià)格、穩(wěn)預(yù)期”總體目標(biāo)。22日內(nèi)2次重磅消息大會談及“房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定建康發(fā)展趨勢”，釋放出來穩(wěn)房市積極主動數(shù)據(jù)信號。

易居研究院中國智庫核心科學(xué)研究主管嚴(yán)妖進(jìn)表明，流行利率為5.0%及以上的城市，要一次性降低到4.4%的概率相對性小。別的城市盡管會有一定的下調(diào)，但無法立即一次性下調(diào)，或必須2次以上的次數(shù)。繼5月15日管控公布下調(diào)首套房貸利率最低值20個基準(zhǔn)點(diǎn)后，5月20日，關(guān)鍵對于住戶住房貸款的5年限LPR價(jià)格也下調(diào)15個基準(zhǔn)點(diǎn)。

“這說明現(xiàn)行政策應(yīng)對房市的定項(xiàng)央行降息已經(jīng)加倉，致力于抵制房地產(chǎn)業(yè)下降趨勢?！敝袊鴸|方金誠總裁宏觀經(jīng)濟(jì)投資分析師王青對記者表明，現(xiàn)階段房市不景氣，住房貸款要求較差，銷售市場均衡已經(jīng)向借款方歪斜，這也是促進(jìn)價(jià)格行下調(diào)5年限LPR價(jià)格的一個根本原因。

LPR調(diào)整后，記者第一時間跟進(jìn)好幾個城市最新情況。記者多方面掌握到，北京地域首套房貸款利率已由5.15%降至5%，二套房貸款利率由5.65%變成5.5%。北京市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售主管給記者算了吧一筆賬，以借款100萬余元、限期25年、等額本息測算，首套按揭每個月可節(jié)約87.83元，二套房按揭每個月省89.91元。

“在LPR調(diào)整以前，廣州市首套房貸利率一般為5%，若顧客資質(zhì)證書優(yōu)，還貸水平強(qiáng)最少可申請辦理4.8%低利率?！睆V州市某房地產(chǎn)開發(fā)商咨詢顧問告知記者，LPR調(diào)整后，廣州市四大行現(xiàn)階段首套房貸利率為4.65%。

新一線城市成都的住房貸款利率也快速升級。成都市某股份合作制銀行業(yè)業(yè)務(wù)流程工作員告知記者：“成都市現(xiàn)階段首套房貸利率為4.45%，二套房貸利率為5.05%（LPR+60bp），從即日起實(shí)行?！?/p>

在嚴(yán)妖進(jìn)來看，本次LPR下調(diào)也將進(jìn)一步正確引導(dǎo)住房貸款利率最低值調(diào)整。這代表著，現(xiàn)階段全國各地好幾個城市4.4%的低利率很有可能并不是年之內(nèi)住房貸款利率的底端，后面住房貸款利率也有進(jìn)一步下調(diào)的很有可能。

必須留意的是，針對將來房地產(chǎn)業(yè)的狀況，專業(yè)人士普遍認(rèn)為，除開關(guān)心LPR和住房貸款利率調(diào)整對買房費(fèi)用的改變外，還需關(guān)心最近眾多金融政策調(diào)整。

對于買房的人，壓力肯定是變小了，但是兩次連續(xù)的調(diào)低，對于那些已經(jīng)買了房子的人來說，確實(shí)是有點(diǎn)不太愿意的。當(dāng)然，對于正常買房的人是一件好事，另外可以增加人們的買房欲望。