房貸利率4.41要換lpr嗎？房貸利率新政策的個更改對于上浮10%到30%的人來說及不公平。就拿5.88的來說吧，LPR不會降很多，為了讓住房不炒，會維持在4.9左右加點。二選一，不管哪一種都享受不了央行降準(zhǔn)帶來的紅利。如果按以前基準(zhǔn)+浮動對我們是最有利的，現(xiàn)在經(jīng)濟形勢下行壓力，降準(zhǔn)是必須的。結(jié)論:如果有得選，維持原來不變，基準(zhǔn)+浮動。沒得選就是二選一，選擇LPR，支持中央的決策。

房貸利率4.41算高嗎

利率4.41%，基準(zhǔn)利率是4.9%，所以你的房貸貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打了9折。

1、4.9%是國家規(guī)定的基準(zhǔn)利率，如果下浮10%（打九折）也就是4.41%；

2、今年重簽合同的都是按照2019年12月20號的5年期LPR利率，是4.8%，這個加點算法是4.41%減去4.8%＝-0.39，即加點是-39個基點（可以是負(fù)數(shù)，一個基點是指0.0001，且這個基點是不變的），所以利率計算公式為4.8%+-39?=4.41%，正好跟打九折一樣；

房貸利率4.41要換lpr嗎

1.改或不改，不會影響你今年的還款利率，依然保持4.41不變。

2.如果選擇不改，以后每年都是4.41不變。

3.如果選擇改，若一年后LPR利率提高，則還款利率提高。若LPR利率降低，則還款利率降低。

4.2019年LPR從4.9降到4.8，今年2月份降到4.75。但以后的走勢沒有任何人能準(zhǔn)確預(yù)判。

5.決定權(quán)掌握在你的手里！

房貸利率4.41是選lpr還是不變

改不改的話，根據(jù)你之前的合同利率而定，然后權(quán)衡利弊，有好處就改，沒有好處就不改。

最近由于LRP利率基準(zhǔn)的下降，特別是五年期利率基準(zhǔn)的下降，意味著房貸利率有下降的可能了，當(dāng)然根據(jù)銀行而定，但是大概率都會整體忘下調(diào)的。

過去大部分人買房的基準(zhǔn)利率應(yīng)該都是4.95%，或有上浮或有打折都是根據(jù)購房的時候談定的。而利率跟蹤變化基本上有兩種方式，一種是固定利率，就是合同期內(nèi)利率都不會發(fā)生變化。另一種是隨LRP變動的機制，也就是利率高低會隨著LRP變動。

那么問題就來了，到底是規(guī)定的利率好還是隨著LRP利率變動的好呢？

個人建議如果之前購房的時候房貸利率已經(jīng)打折的，基本上在4.5% 左右，這一部分的購房者就不要改了，因為LRP降到4.5%一下估計還要一段時間。

如果之前購房的時候利率是上浮的或者沒有打折的，建議改成根據(jù)LRP利率變化的形式，個人認(rèn)為在未來幾年利率還有可能繼續(xù)下降。

教獸H遠(yuǎn)H適老鐵個人建議更換LPR觀點如下：利率定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，除商業(yè)性個人購房貸款外，其余貸款的加點值或利率水平可與原貸款經(jīng)辦行協(xié)商確定。商業(yè)性個人購房貸款轉(zhuǎn)換時點加點值等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限的LPR之間的差值。從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個重定價日（不含），轉(zhuǎn)換后的執(zhí)行利率水平等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應(yīng)期限LPR與加點數(shù)值之和。之后，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應(yīng)期限LPR與加點數(shù)值重新計算確定。商業(yè)性個人購房貸款重新約定的重定價周期最短為1年。