感謝邀請回答這個問題，對于寧波房貸政策收緊的新聞已經(jīng)傳開了，早在7月底寧波的興業(yè)銀行、招商銀行、鄞州銀行、建行等都開始收緊房貸業(yè)務(wù)，甚至出現(xiàn)了招商銀行、鄞州銀行停止房貸發(fā)放的情況。對于下半年各大城市房貸會收緊早在幾個月前我在文章中已經(jīng)有過提示，相信關(guān)注我的朋友應(yīng)該注意到了。那么對于寧波這次部分銀行房貸政策進(jìn)一步收緊怎么看？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

銀行房貸收緊的原因其實也很簡單，預(yù)防房產(chǎn)過熱或真的沒錢了

第一、通過上調(diào)房貸利率或者首付比例是銀行經(jīng)常采取的房貸收緊政策。大家應(yīng)該知道銀行上調(diào)房貸比例的原因無非只有兩種：預(yù)防房產(chǎn)過熱和預(yù)防風(fēng)險，對于寧波這樣的城市個人覺得不存在房產(chǎn)風(fēng)險過大的問題，個人覺得目前做的措施主要是與國家的政策調(diào)控保持一致，堅決執(zhí)行“房住不炒”的理念。加上進(jìn)入下半年后，是傳統(tǒng)的銀行房貸資金緊張的日子，不僅僅包括寧波在內(nèi)，相信全國其他城市銀行都會陸續(xù)采取房貸收緊的政策。

第二、對房地產(chǎn)行業(yè)融資端的調(diào)控早在幾個月前已經(jīng)開始了，可以說銀行是主要的融資渠道。相信大家應(yīng)該知道多數(shù)房企的60%以上的資金來源都是銀行貸款、證券和信托業(yè)務(wù)等，在地方進(jìn)行供需端調(diào)控的同時，銀監(jiān)會等部門也加大了對于房企融資端的監(jiān)管。其中最主要的就是禁止銀行等違規(guī)資金進(jìn)入樓市，包括招商銀行、鄞州銀行等是不是存在違規(guī)資金進(jìn)入樓市的情況，我們不得而知。但是房貸政策收緊無疑與融資端的調(diào)控加緊有很大關(guān)系。

上半年的房貸利率下浮使得很多人都期望下半年會有更多下浮，這是不現(xiàn)實的第一、確實上半年不少城市房貸利率都出現(xiàn)了下浮，尤其是以長三角和珠三角城市最大。也正是房貸利率的下浮使得這些地區(qū)的人們都以為房地產(chǎn)調(diào)控要放松，于是出現(xiàn)了一波投資風(fēng)。只是后來地方包括國家層面的態(tài)度使得人們意識到房地產(chǎn)調(diào)控遠(yuǎn)沒有結(jié)束，不過這也使得有部分購房者都在期待房貸利率進(jìn)一步下?。ɑ氐交鶞?zhǔn)利率），就像我在私信回復(fù)網(wǎng)友一樣，如果說5月底房貸利率沒有繼續(xù)調(diào)整，那么今年的利率下浮就結(jié)束了。事實情況也就是這樣，進(jìn)入6月份后只有各地房貸利率上浮的新聞出現(xiàn)，可以說今年的房貸利率調(diào)整早已經(jīng)結(jié)束。

第二、對于在寧波這樣城市的購房者來說，早買就是最好的購房時機(jī)。很多粉絲在留言詢問：下半年是最好的購房時機(jī)嗎？我的回答其實很簡單，剛需購房者越早買越劃算。根據(jù)6月份的國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，寧波新房同比上漲8.4%，二手房同比上漲4.6%，已經(jīng)算很低了；可以說未來寧波的房地產(chǎn)形勢再怎么走，維持一定的房價增速還是必須的。畢竟寧波的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展實力在這里放著。

綜上，不知不覺已經(jīng)步入下半年了，可以預(yù)見的是越來越多的銀行房貸將會吃緊，上浮房貸利率或要求提高首付比例等將是正?，F(xiàn)象。或許對于部分購房者來說下半年的購房成本還會上漲，這點是毋庸置疑的。各位覺得呢？歡迎關(guān)心城市房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。

寧波的房貸政策進(jìn)一步收緊，有兩方面的原因，一是為響應(yīng)進(jìn)一步的樓市調(diào)控監(jiān)管而作出利率或停貸的措施，另一方面是在下半年自身額度趨緊，有可能已經(jīng)沒有多少錢了，需要作出調(diào)整。

樓市調(diào)控的因素。為了遏制樓市過熱的現(xiàn)象，并逐步降低對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，樓市已經(jīng)持續(xù)了將近兩年的調(diào)控，而金融作為房地產(chǎn)行業(yè)最為關(guān)鍵的影響因素之一，無論是針對開發(fā)商，還是針對市場的買賣，都出臺了相關(guān)的措施。

而利率就是其中一個很重要的內(nèi)容，可以通過首付和利率的差異化來影響市場。而寧波的利率相對于其他城市來說上調(diào)得并不高，首套房大多在10-15%之間，蘇州很多都調(diào)到20%以上了?，F(xiàn)在進(jìn)一步收緊，證明了樓市調(diào)控的力度還在加強(qiáng)，也證明了高層對穩(wěn)定樓市的決心。

市場的因素。房貸業(yè)務(wù)是銀行業(yè)務(wù)的重要部分，占用的資金也最多，即使在以往正常的時候，在下半年都很容易出現(xiàn)額度緊張的局面，這其中有可能是前期出得太猛，把任務(wù)都完成得差不多了，也有可能是因為臨時的調(diào)整和響應(yīng)監(jiān)管的要求，把資金用作其他計劃。因此，收緊甚至停止也比較正常了。

總的來說，這樣的信號出現(xiàn)，說明了從銀行取得房貸的成本和難度都比以前要大一些，雖然有市場的因素在里面，但最主要的應(yīng)該就是調(diào)控措施所致了，我覺得從一個側(cè)面反映了調(diào)控的力度還在加強(qiáng)。