你的合同如果是2020年1月1日以后簽署的，屬于“新簽訂合同”，不是央行規(guī)定的在2020年1月1日以前的存量浮動(dòng)利率合同（包括已放款或者已簽署合同未放款），所以不涉及存量利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的問題。

你可以看一看簽訂的合同，利率的約定方式應(yīng)該已經(jīng)是LPR浮動(dòng)利率了，且應(yīng)該已經(jīng)約定了“加點(diǎn)數(shù)值”，“加點(diǎn)數(shù)值”為0.99%，計(jì)算方式：目前合同執(zhí)行利率5.79%-4.8%（2019年12月5年期LPR值）。

當(dāng)然，這個(gè)利率算比較高，但只能和銀行商談，看看能否降低，或者多找?guī)准毅y行比比看，看看有沒有其他銀行愿意以更低的利率給你核發(fā)這筆貸款。

致力于為大家客觀地分享金融理財(cái)相關(guān)的小知識(shí)，歡迎朋友們關(guān)注@簡(jiǎn)單說財(cái)經(jīng)，便于下次再見！

全國(guó)房貸利率6連降！除了這2個(gè)省會(huì)城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午間時(shí)分，知名媒體報(bào)道稱：全國(guó)房貸利率連續(xù)6個(gè)月下降，二線城市降幅較多！

根據(jù)上述媒體（澎湃新聞）發(fā)布的報(bào)道顯示：記者從房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)得知，今年（2020年）6月份，全國(guó)首套房和二套房房貸利率環(huán)比都出現(xiàn)了下調(diào)；

值得一提的是，今年以來，全國(guó)房貸利率環(huán)比一直在下調(diào)，已連續(xù)下調(diào)6個(gè)月！

根據(jù)上述房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示：近1個(gè)月（5月20日-6月18日），通過對(duì)深圳、上海、合肥、成都等全國(guó)41個(gè)熱點(diǎn)城市，最新的房貸利率數(shù)據(jù)（來源于674家銀行分支機(jī)構(gòu)）的統(tǒng)計(jì)和研究，發(fā)現(xiàn)全國(guó)首套房貸款平均利率與上期（5.32%）相比（環(huán)比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全國(guó)二套房貸款平均利率與上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市中，只有深圳房貸利率出現(xiàn)了上調(diào)（首套房貸款平均利率上升了1BP，為4.98%），上海保持不變（4.69%）；

而廣州房貸利率下調(diào)的較多（首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比分別下降了7BP、5BP）；

同時(shí)，北京房貸利率出現(xiàn)了微調(diào)（首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比都下調(diào)了1BP）；

在二線城市中，除了合肥、成都2個(gè)省會(huì)城市，其他城市房貸利率都出現(xiàn)了下調(diào)，其中，蘇州、鄭州、昆明、大連等城市首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比降幅都超過了10BP；

而蘇州、鄭州2個(gè)城市首套房貸款平均利率環(huán)比下降分別為29BP和26BP，2期降幅累計(jì)都已超過30BP，差一點(diǎn)跌出“首套房貸全國(guó)前十高城市”，分別從排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，無錫6月份首套房貸款平均利率為5.90%，成為全國(guó)首套房貸最高城市；合肥緊追其后（首套房貸款平均利率為5.88%）！

對(duì)此，上述房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)一位工作人員認(rèn)為：預(yù)計(jì)下一期LPR報(bào)價(jià)，仍會(huì)出現(xiàn)小幅下調(diào)，短期內(nèi)房貸利率仍會(huì)穩(wěn)中有降，購(gòu)房者若把房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR，月供壓力會(huì)有所減輕！

最后，問題又來了：全國(guó)房貸利率6連降，你會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)換成LPR？

值得一提的是，多家銀行也紛紛下調(diào)了個(gè)貸的利率，比房貸利率都低！

根據(jù)另一家媒體（券商中國(guó)）于昨晚發(fā)布的報(bào)道顯示：國(guó)有大行、部分股份行、區(qū)域性銀行等，都有推出個(gè)人低利率貸款產(chǎn)品，不但有各種優(yōu)惠，放款時(shí)間還快，其中，招行的一款產(chǎn)品利率只有3.78%；

不過（轉(zhuǎn)折來了），各家銀行都有一定的限制條件或門檻，比如：招行的要求就是“金葵花”用戶（日均資產(chǎn)達(dá)5萬）！

本文由“我家住樓房”原創(chuàng)（作者：刀柄老爹），歡迎關(guān)注，帶你一起長(zhǎng)知識(shí)！