感謝誠(chéng)邀，大家都知道，2020年3月1日起，至8月底止，是銀行辦理新的房貸利率的時(shí)間。如何選擇房貸利率，是大家最為關(guān)心的一個(gè)話題，那我就簡(jiǎn)單說下這兩種選項(xiàng)的特點(diǎn)和利弊，僅供參考！

第一種：改成LPR加點(diǎn)形式。這是我建議首選的一種形式。因?yàn)槎唐谥畠?nèi)LPR走低的概率大，從國(guó)際上看，全球經(jīng)濟(jì)不景氣，一直在降息。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也不太好，無論國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)影響，降息都無可避免，那LPR走低就不可避免。目前LPR是4.8，個(gè)人預(yù)測(cè)，最少五年內(nèi)不會(huì)比這個(gè)數(shù)高，那選擇LPR形式就是最佳，自己的房貸利息也會(huì)降低一些。五年后萬一走高，也不用太擔(dān)心，五年后的事兒誰說的清楚呢，也許很多人都已經(jīng)換房重新貸款了，有些人已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力提前還清了貸款了，再說即使走高也是所有人都這樣，跟現(xiàn)在房貸隨著基準(zhǔn)調(diào)整有什么區(qū)別？

2、選擇固定利率，這個(gè)跟不去變更貸款合同差不多一個(gè)意思。固定利率，就是你現(xiàn)在正在還的貸款利率，以后不會(huì)隨著LPR的波動(dòng)而波動(dòng)，永遠(yuǎn)不變。無非就是走低了你賭輸了，自己多比別人多掏利息，走高了你賭贏了，比別人少掏利息。跟選擇LPR加點(diǎn)的客戶選擇了相反的預(yù)期而已。

對(duì)于擔(dān)心入坑的部分群體來說，你不去變更合同，你的貸款還如之前一樣隨基準(zhǔn)利率變動(dòng)而變動(dòng)，但現(xiàn)在央行的意思也很明白了，基準(zhǔn)利率以后基本不會(huì)再動(dòng)，降息什么的都是LPR在波動(dòng)，跟固定利率有啥區(qū)別。就算萬一基準(zhǔn)利率調(diào)整，也有走高走低兩種可能，跟賭現(xiàn)在的LPR走高走低的波動(dòng)有啥不一樣呢？

總而言之，不論你選哪一種房貸利率都是一種賭博，只是看誰賭升，誰賭降，沒有絕對(duì)的輸贏對(duì)錯(cuò)。

如果短期我會(huì)選擇lpr，長(zhǎng)期我感覺固定吧。浮動(dòng)的感覺很不安全，銀行說升就升。

2020年3月辦房貸17年房貸利率5.65%貴嗎？

2020年3月20日，央行公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.75%，若果您的房貸執(zhí)行利率是5.65%，反推可得出您的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為L(zhǎng)PR+90個(gè)基點(diǎn)。

貴或者不貴要根據(jù)您當(dāng)?shù)馗縻y行的房貸政策橫向比較判斷。就我所在的武漢而言，目前首套房最低利率為L(zhǎng)PR+103個(gè)基點(diǎn)，推算為5.78%，二套房最低利率為L(zhǎng)PR+128個(gè)基點(diǎn)，推算為6.03%。相較之下，您的貸款利率屬于可接受的。

在此，給您介紹一下如何有效減少房貸利息支出

第一，在還款能力充足的情況下，盡量選擇“等額本金”的還款方式按照貸款金額100萬，年限17年，貸款利率5.65%計(jì)算，選擇等額本息還款方式支付的總利息為55.82萬，選擇等本金方式支付的總利息為48.26萬。再不提前還款的額情況下，等額本金的還款方式可以省近7.6萬的利息。

第二，資金充足時(shí)，盡早提前還款。房貸一般為按月計(jì)息，剩余本金越多當(dāng)月應(yīng)支付利息越多，所以在開頭的幾年里，每月月供的80%以上都是利息。若資金充足情況下，可以選擇部分提前還款，已經(jīng)償還的本金不在計(jì)收利息。

第三，還款能力增加時(shí)，盡量縮短還款期限。在本金和利率不變的情況下，還款周期越久，月供越少，但支付的利息越多。隨著收入的逐年增長(zhǎng)，可在是當(dāng)時(shí)時(shí)候根據(jù)自己的還款能力，向銀行申請(qǐng)縮短還款期限，減少利息支出。

我是『星星說』，熟悉房產(chǎn)交易和銀行按揭貸款，歡迎評(píng)論留言交流！

我也是3月份剛剛辦的貸款。在辦貸款之前，我還是認(rèn)真調(diào)查了一番，才決定的。

我3月22號(hào)選中房子，因?yàn)轳R上復(fù)工，我24號(hào)就去簽約中心簽購(gòu)房合同了。簽購(gòu)房合同之前，必須要選定哪家銀行辦貸款，我選了興業(yè)銀行。

我之前在猶豫是否買房，主要顧慮的就是房貸利率，自去年7月份以后，國(guó)家房貸政策就是首套房上浮10-15%，二套房上浮20%（分別都上浮了5%）。我想，可能受到疫情影響，部分銀行或許會(huì)給一些寬松的利率浮動(dòng)。我把自己的想法告訴了置業(yè)顧問，置業(yè)顧問很負(fù)責(zé)地幫我打聽了所有簽約銀行，了解到興業(yè)銀行目前是最低的，首套房5.5%，二套房5.55%（至少重慶地區(qū)是這樣，好像全國(guó)很多地方也一樣，之前看到過一些數(shù)據(jù)）。

后來，復(fù)工后，我的一個(gè)朋友也是在辦貸款，他買的二手房，自己找銀行就行（不像新房，必須是與開發(fā)商合作的銀行）。他四處打聽，云南是中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行最低了，5.35%。

所以，你這個(gè)利率不算高，現(xiàn)在大部分銀行還是5.88%，LPR+103個(gè)點(diǎn)。四大行還在執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率呢（效率太低了?。?。

希望我的回答能幫到你。

我對(duì)房市動(dòng)態(tài)和銀行利率比較熟悉，可以加我頭條號(hào)。謝謝。