二套房貸款政策利率跟以前沒什么變化。你這種情況是算二套房的，無論貸款是否還清，銀行都會(huì)查到你的貸款記錄，而且現(xiàn)在是以家庭為單位，無論夫妻各自是否婚前購置過第一套房，都會(huì)算到家庭名下的。按照政策要求，第二套房首付7成

關(guān)于央行最近出臺(tái)的第二套住房的政策問題

你愛人的居住地有一套房子產(chǎn)權(quán)在你的名下，如果你要再購房，就屬于第二套房產(chǎn)了，要執(zhí)行新政。
五年以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為7.83%，仍然可以優(yōu)惠15%。
如果使用公積金貸款，當(dāng)然要省得多，但目前絕大多數(shù)城市的商業(yè)貸款，都不能中途轉(zhuǎn)接公積金貸款。
對(duì)于使用公積金貸款購買第二套房產(chǎn)的，南京已經(jīng)出臺(tái)新政拒絕貸款，其它地方還沒有馬上跟風(fēng)。
央行第五次加息后，公積金貸款的利率也有一定的提高，只不過幅度沒有商業(yè)貸款大而已。

現(xiàn)在二套房政策是什么，首付多少，利率有沒有上

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規(guī)定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

首套房跟二套房貸款利率分別是多少

首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。

如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。

計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

以上內(nèi)容參考：百度百科-二套房貸款利率