在2020年
，公積金住房貸款仍然執(zhí)行的是央行貸款基準利率，而央行規(guī)定的貸款基準利率當中，公積金貸款是：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。
至于商業(yè)性住房貸款利率，則是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的（加點可為負值）。
而LPR每個月都會重新定價，像2020年7月20日LPR的定價就是：1年期：3.85%；5年期以上：4.65%。
關于基點數，則不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定也會有所不同。像央行發(fā)布的公告里有提到，首套個人商業(yè)性住房貸款利率不能低于相應期限LPR；二套個人商業(yè)性住房貸款利率不能低于相應期限LPR加六十基點。
而在北京地區(qū)，房貸政策規(guī)定的就是：首套商業(yè)性個人住房貸款利率最低為LPR加55基點；二套商業(yè)性個人住房貸款最低為LPR加105基點。
以北京為例的話，當下客戶去辦理商貸，首套房貸款利率最低是：4.65%+0.55%（一個基點等于0.01%）=5.2%。
拓展資料
利率利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業(yè)資金成本高低的主要因素，同時也是企業(yè)籌資、投資的決定性因素，對金融環(huán)境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決于本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。
利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。 利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。經濟學家一直在致力于尋找一套能夠完全解釋利率結構和變化的理論。利率通常由國家的中央銀行控制，在美國由聯邦儲備委員會管理。至今，所有國家都把利率作為宏觀經濟調控的重要工具之一。
當經濟過熱、通貨膨脹上升時，便提高利率、收緊信貸；當過熱的經濟和通貨膨脹得到控制時，便會把利率適當地調低。因此，利率是重要的基本經濟因素之一。利率是經濟學中一個重要的金融變量，幾乎所有的金融現象、金融資產均與利率有著或多或少的聯系。
當前，世界各國頻繁運用利率杠桿實施宏觀調控，利率政策已成為各國中央銀行調控貨幣供求，進而調控經濟的主要手段，利率政策在中央銀行貨幣政策中的地位越來越重要。
利率是調節(jié)貨幣政策的重要工具，亦用以控制例如投資、通貨膨脹及失業(yè)率等，繼而影響經濟增長。合理的利率，對發(fā)揮社會信用和利率的經濟杠桿作用有著重要的意義。
在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發(fā)展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發(fā)展。所以，利率對我們的生活有很大的影響。

2022房貸利率

中國內地的首套房貸利率高達5.46%，二套房的房貸利率甚至高達5.83%，位列全球主要經濟體的“第一位”。美國目前的房貸利率僅有3.69%，而“歐元區(qū)”的英法德三國也僅有2%左右，東亞地區(qū)的日韓也在2%左右，中國香港和中國臺灣也是2%左右。
尤其是自進入2021年來，全國多個城市的房貸利率持續(xù)走高，最高房貸利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。房貸利率上漲幾乎是全國城市輪流上漲一遍，無一幸免，購房者只能望“息”生嘆！
但是從未來長遠時間和階段來看，房貸降息在所難免。因為從未來的五年看，中國GDP增速很難維持在6%以上水平，而可能會降到4%-5%之間，高利率的經濟基礎不復存在了。因此未來五年，房貸利率也會從目前的5%-6%下降到4%-5%，經營貸利率甚至可能會長期維持在4%以下。
存款利率極有可能會在未來五年出現“下降”，經濟增速下來后，存款利率一定會下降。因為整個社會的投資回報率已經“下降了”，大家都不愿意投資做生意了，而是愿意存錢規(guī)避風險，必然導致存款利率下降。
城市化進程放緩，住房需求會下降，購買力也會下降，房地產政策將從“高壓”轉向“維穩(wěn)”，放松趨勢將會非常明顯。
在以上因素的演變下，中國還想長期維持“高房貸利率”是基本不可能的，“降息”是唯一出路。
【拓展資料】
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態(tài)已經上調房貸利率。