上海第三套房貸款政策如下：
三套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。房貸款額度最高為所購(gòu)房屋總價(jià)的80％。購(gòu)買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房?jī)r(jià)的70％。
一、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、個(gè)人申請(qǐng)第三套房房屋按揭貸款，要求申請(qǐng)人之前的房屋按揭貸款的欠款已經(jīng)還清，且現(xiàn)在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好。需要注意的是，并不是所有地區(qū)的銀行都在執(zhí)行第三套房房屋按揭貸款，建議大家在申請(qǐng)第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行。
【拓展資料】
一、上海房屋貸款辦理流程是什么？
1.借款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件）。
2.發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見”欄上簽字蓋章。
3.貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。
4.貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
5.國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
6.通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
7.通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
8.借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
二、上海如何認(rèn)定三套房貸
1.新的房貸政策一般是以上海房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第2套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定的范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了很大的根本性的變化。
2.現(xiàn)在銀行一般會(huì)把那些上海有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管你是否已經(jīng)把相關(guān)貸款還清，再買房都稱之為三套房。個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。
3.個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。上海個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
4.個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。上海夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
5.夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，上海結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。婚前一方名下有過一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。
6.夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，上?，F(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。