具體問題具體分析吧。

首先看均價。均價應(yīng)該是沒有到9000，應(yīng)該在7000左右。就目前這個均價水平來說，在省內(nèi)并不算很高，甚至不如宣城市下面的廣德縣和寧國市。

第二看部分樓盤的房價。宣城市區(qū)的房價大體南貴北低。北門是舊城區(qū)，棚戶區(qū)改造的地方，配套設(shè)施，環(huán)境都比較差。南邊宛陵湖濕地公園，博物館、圖書館等一些文化場館，萬達(dá)廣場，星隆國際等商業(yè)街都集中在水陽江大道上。南邊又是宛陵科創(chuàng)城，有合工大宣城校區(qū)，宣城職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高等院校?？梢哉f宛陵湖新城，銀橋灣，美都新城以及未來的同曦碧桂園是宣城地理位置最好的幾個樓盤。就這幾個樓盤來說價格也沒有都到九千。

總體來說，宣城房價因為城區(qū)人口太少，工業(yè)太弱小，居民收入不高，市區(qū)對下面的縣市影響力太小，所以很難支撐起高房價。但宣城地理位置在長三角地區(qū)是非常好的，蘇浙皖三省交界，文化習(xí)俗，方言也十分接近。未來商合杭高鐵，寧宣黃高鐵，湖蘇滬高鐵建成，宣城到上海、南京、蘇州、杭州、合肥的時間都縮短到一個小時以內(nèi)。最近市政府打出的口號是“對標(biāo)蘇浙滬，爭當(dāng)排頭兵”。這是全面加快融入長三角城市群建設(shè)，承接蘇浙滬產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的起點，未來的宣城會更好，房價大概率會更高。