一線城市房價上漲主要有以下幾個因素：首先是市場供應(yīng)緊張導(dǎo)致的。住宅是不動產(chǎn)，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設(shè)用地非常緊張，比如上海市要求2020年以后實現(xiàn)建設(shè)用地零增長。再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應(yīng)517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。另外，市場需求旺盛。一線城市就業(yè)機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業(yè)生、各類人才、農(nóng)民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續(xù)增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之后，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進(jìn)型民營企業(yè)的必爭之地。近幾年“面粉貴過面包”的土地屢見不鮮。既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發(fā)商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，于是精裝修、高科技、貴配套等漸成“標(biāo)配”，這都需要“砸錢”，自然增加了房價成本。